[办公百科]高端写字楼配置 从高速电梯开始
资讯来源：综合整理
2019-07-03
海南商用地产网讯 电梯，体现一栋写字楼“良心”的核心构件。配置高端的写字楼能免受电梯带来的诸多“刁难”，让每个上班族都头痛的“等电梯”在此销声匿迹。因此，高配置的电梯置换出充足的工作时间和良好的工作心情，提升了企业及个人的办公效率，让企业身价和员工荣誉感倍增、给拜访客户留下良好的第一印象。因此，高速电梯成了企业选择写字楼的重要标准。
随着经济的发展，高速电梯的应越来越广泛，从台湾的101大厦到广州的大部分金融中心都安装了高速电梯，高速电梯方便了我们的生活，提升了工作效率。首先，我们可以来了解下高速电梯的定义以及与普通电梯的区别。
电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。按速度可分：
超高速电梯（速度大于6m/s）
高速电梯（速度为2.5～6m/s）
中速电梯（速度大于1m/s而小于或等于2m/s）
低速电梯（速度为1m/s以下）
19世纪中期开始出现液压电梯，至今仍在低层建筑物上应用。1852年，美国的E.G.奥蒂斯研制出钢丝绳提升的安全升降机。80年代，驱动装置有进一步改进，如电动机通过蜗杆传动带动缠绕卷筒、采用平衡重等。19世纪末，采用了摩擦轮传动，大大增加电梯的提升高度。
20世纪末电梯采用永磁同步曳引机作为动力。大大缩小了机房占地，并且具有能耗低、节能高效、提升速度快等优点，极大地助推了房地产向超高层方向发展。现代，蒂森克虏伯电梯公司研制出新型“多重电梯”可水平垂直运转。
高速电梯与普通电梯的区别
1、运行速度。普通电梯的运行速度保持在每秒1-1.5米，而高速电梯的运行速度可至每秒10米以上。
2、结构设计。高速电梯的曳引机没有齿轮部分，直接有曳引轮与制动器组成，普通电梯则有齿轮。此外，高速电梯的平衡补偿机制、液压缓冲器、安全钳等部分的设定也与普通电梯不同。
3、维修方式。高速电梯的维修通过计算机的数字化方式实施，采用人工智能的方式实施故障判断。而普通电梯需要在日常生活中经常检查，必须经过专业的人员进行维修。
写字楼电梯的等待时间
写字楼白领们要克服的新问题——垂直拥堵。拥堵，是城市不可或缺的元素。横向拥堵，正在借助地铁、BRT、卫星城等手段进行改善和克服。“垂直拥堵”却在城市办公环境中越来越普遍。电梯速度的快慢，成为了垂直拥堵的直接影响因素。
针对“垂直拥堵”的破解努力一直都在进行。新建写字楼，增加电梯数量，使用高速电梯。已建成的写字楼，通过优化电梯算法，设置高低区、单双层等各种方式改善。电梯的通达性，已成为评价写字楼等级的标准，也成为写字楼营销的卖点。
高速电梯的品牌
一般情况下，大家公认的8大电梯品牌，包括：蒂森克虏伯(德)、奥的斯(美)、迅达(瑞士)、通力(芬)及三菱、日立、东芝、富士达。一般情况下，超高层会在前6者中选择，视东芝、富士达为二线。
蒂森克虏伯/ Thyssenkrupp，于全球众多知名写字楼来说，不是一个陌生的名字。它始于1865年的德国，是全球领先的集研发、生产、设计和销售于一体的知名专业电梯制造商。也是德国最大的电梯制造商，采用世界最先进技术，全球统一的设计理念和质量标准，为全球高端写字楼提供最为迅捷的电梯服务。独立双子电梯系统蒂森以高质量以及出色的控制系统著称，双轿厢(TWIN?)电梯系统(又称双子电梯)是蒂森独创的电梯系统。跟其他双轿厢电梯不同的是，蒂森双子电梯是在一个井道内安装两台电梯，可以相互独立的运行。代表项目：迪拜塔、纽约新世贸大厦、上海环球金融中心等。
奥的斯 / OTIS，全球份额之冠，世界上第一台电梯就是奥的斯制造的。奥的斯主打技术为能源再生技术，可以讲电梯运行中耗费的30-70%电能回收并输回电网。在顶级超高层楼宇中，奥的斯被应用最多的为skyway系列双轿厢电梯。代表项目：迪拜塔、天津117大厦、上海环球金融中心等。828m迪拜塔，电梯由奥的斯、蒂森克虏伯提供，其中奥的斯合同金额约2.5亿RMB，含22台高速电梯、16台中速电梯，20台低速电梯及8部扶梯。
迅达 / Schindler，目的选层控制系统，迅达在扶梯、自动人行道和高端高速直梯在技术和销量上处于领先地位，主打技术为 miconnic10控制系统，主要在高速电梯上实现。主流电梯一般采用群控系统，而迅达高速电梯一般是目的选层控制。也就是说，直接在大堂里面输入楼层，系统会告诉你在哪部电梯等，轿厢里面是没有楼层按钮的。代表项目：上海中心大厦、平安国际金融中心、武汉绿地中心、上海IFC等。
通力 / KONE，开创无机房电梯时代，通力主打技术是 EcoDisc碟式马达，该技术开创了无机房电梯时代，也使得通力成为全球最大的无机房电梯和无齿轮电梯生产供应商。通力无论技术还是服务基本都无可挑剔，是负面极少的一个电梯品牌。代表项目：武汉绿地中心、平安金融中心、中国尊等。
日立 / HITACHI，实时监护安全，极速电梯供应商，首创永磁同步变频门机与光幕一体化设计，红外线光幕扫描出入电梯的形体特征，实时监护乘客安全，兼具智能化与人性化。另外，日立HGP电梯可节省20~30%电能，其电机温升也大大低于其它永磁同步电机，保障系统的安全与稳定性。代表项目：广州周大福金融中心、平安国际金融中心、上海环球金融中心等。日立为广州金融中心提供的是全球第二快电梯(20m/秒，时速72km)。不过，权威检测机构表示这部电梯最快可以达到21m/秒，如果真的跑起来可能会是No.1。
三菱 / Mitsubishi，可变速电梯与能量回馈，三菱主打可变速电梯梯和能量回馈技术。可变速电梯系统利用轿厢和对重的平衡，可根据乘梯人数的变化提高运行速度。三菱的能量回馈技术又称混合动力电梯技术。电梯把运行中产生的电力储存在镍氢电池中再利用，减少20%电耗。另外，电梯在停电时还可延续低速运行，运动乘客至目的层。代表项目：上海中心大厦、金茂大厦等。上海中心大厦20.5m/秒(时速73.8km)——全球最快的电梯就是由三菱提供的。日立在周大福金融中心的那部如果开足马力，有可能会打破这个记录。
当今社会写字楼已成为现代化都市发展的一种标志，其品牌价值已从传统的“高楼大厦”转变为现在的细节决定价值，而电梯正是写字楼品牌价值的重量级指标之一。选择好品牌电梯，也是企业办公坚实的后盾保障。
来源 | 综合整理
声明 | 本资讯旨在为满足广大用户的信息需求而采集转载，不代表本网站之观点或意见，版权归原作者所有。
分享到
- 生成海报
- 微信好友
- 朋友圈
- 新浪微博
