海南商用地产网讯租写字楼时这七大注意事项可不能忽略

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[办公百科]租写字楼时这七大注意事项可不能忽略

资讯来源：秒租

2019-09-06

　　海南商用地产网讯企业在租赁写字楼时，除了关注租金、物业管理费等，以下七点也需仔细了解清楚：

　　1、租赁发票

　　租赁写字楼的租金一般要分为含票和不含票。含票指租金已包括租赁税发票。

　　一般情况下，大业主多为含票，部分小业主为不含票，所以租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税价格。

　　2、免租期

　　新建写字楼，一般毛坯的交房标准，免租期是15－60天，根据面积的不同，免租期的长短也不尽相同。

　　带装修的交房标准则相对短很多，有些出租率高的项目业主不给免租期，这要视业主情况而定。

　　对租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到计租日之前，保证完整的租赁期。

　　3、停车位

　　在合同谈判时，应明确业主是否提供车位供租户使用，是否收费。

　　4、公司注册

　　租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在签约前向业主明确物业是否能够办理营业执照注册。

　　5、物业是否抵押

　　租户要问清楚业主的物业产权是否在抵押状态，并在租赁合同中写明，因为租赁抵押物业可能会存在一定的风险，比如中途物业产权变更所导致租约变更风险

　　6、租赁备案登记

　　租赁双方一旦签订租赁合同，租户最好带着租赁合同到当地房地产交易中心去备案登记，租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。

　　因为租赁登记要求提交：

　　(一)书面租赁合同；

　　(二)房屋所有权证；

　　(三)业主的合法证件；

　　(四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明；

　　(五)出租委托代管房屋，还要提交委托代管人授权出租的证明。在登记这个环节，登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实，从而保护租赁当事人的合法权益

　　7、合同条款的对等性

　　合同条款一定要以对等原则作为约定的前提，特别在违约责任部分一定不能避重就轻，违约条款主要包括合同终止、单方解约及违约赔付等问题，要按照双方责任进行对等划分。

　　所以，企业在签约租赁合同时，一定要擦亮眼睛哟！

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编辑：海南商用地产网

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