[办公百科]写字楼标准层布局的优劣
资讯来源：秒租
2019-09-11
海南商用地产网 写字楼形状各异，海拔有高有低，体量有大有小，面对各种各样的写字楼，我们要如何才能选择到高品质的写字楼呢？标准层布局设计是决定写字楼品质的重要因素之一。
板式楼
标准层设计的是否合理和人性化直接决定了写字楼是否人性化，以及我们未来使用时的感受。接下来，我们从以下几个方面来说写字楼标准设计的优劣。
01
方形布局VS异形布局
写字楼标准层的形状大体可分为两种：方形布局和异性布局，这两种布局孰优孰劣呢？
在异形的布局中常见圆形和椭圆形，如下图：
圆形的灰色部分和椭圆的蓝色部分使用起来非常不方便，从而导致使用率大大下降，方形的布局就不会存在这样的问题。
其实我们在生活中用的家具更多是方形的，圆形的标准层就很难布局，只能是定制。这样就会大大增加后期装修成本，同时也很难把控质量。
所以，方形和异性来对比的话，显然方形的写字楼更好用，使用率更高，也更节省装修成本。
02
柱间距的奥秘所在
写字楼的柱间距，也许很少人去关注，其实这中间有很多奥秘所在。
写字楼的柱间距大部分为8.4米，高端的写字楼可达到9米-11米。虽然9米比8.4米仅仅多了0.6米，但是在结构的设计和建造上需投入更大的成本。
那么，8.4米的柱间距和9米的柱间距对于客户又有什么影响呢？8.4米的柱间距一定比9米的柱间距在相同空间里多出几根柱子。据研究，一根柱子将影响周边2平方面积的使用效率。
如果多的柱子没有靠边，那影响的不仅仅只有2平米面积了。如图红色虚线内的柱子，非常影响办公空间的正常使用。
另外，柱间距达到9米以上，还可以做到所有的柱子靠边，也就我们常说的无柱空间，可以大大的提高办公空间的使用效率。
所以，我们在选择写字楼时，尽量选择柱间距在9米以上的无柱空间写字楼。
03
板式结构VS核心筒结构
写字楼的方形布局中又分为核心筒和板式楼，如图：
板式楼
核心筒
这两种也是我们常见的形式，板式写字楼存在私密性差、走廊过长、效率较低等问题，所以，核心筒形式的写字楼是目前市场上的主流，高端的写字楼也基本都采用核心筒形式。
04
人性化设计是否够合理
在标准层设计里面，客户最能感受到的就是设计是否人性化。比如说卫生间设计、走廊宽度设计、茶水间设置、吸烟室设置，空中花园设置等。人性化的设置越多，客户的使用感受就会越好。例如卫生间的设计：
① 女卫蹲位一定要多于男卫蹲位，目前市场上的写字几乎没有这样考虑的；
② 厕所距离最远的工作点不应大于50m；
③ 残疾人卫生间的设置，女卫孕妇蹲位的设计；
④ VIP行政卫生间的设置等；
⑥ 空调的设置，除味装置的设计；
⑦ 化妆台的设计等
其实，无论那一项人性化的设置都有很多的标准，需要开发商用心的设计来满足客户日益提高的办公要求。
最后关于写字楼标准层设计的选择，有几点建议：
1、布局首选方形的，使用率高且节省后期装修成本。
2、首选核心筒结构，这种结构是高端写字楼的方向。
3、柱间距9米的写字楼更好用，也更有价值。对于柱子在中间的写字楼，如果自用的话，尽量避免。
4、更多的关注人性化设计的多少，重点关注卫生间、空中花园等。
来源 | 秒租
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