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[自贸区 » 动态要闻]血战再起 海口30家商业项目混战

发布者:海南商用地产网发布时间:2019-12-09资讯来源:网易海南房产

   海南商用地产网讯 海航日月广场、海口万达广场、新城吾悅广场、友谊阳光城、远大购物广场……掰着指头数数,海口已建成投入使用的商业项目有多少个?不完全统计,30个!这些商业项目不仅体量大,且同质化程度高。虽然商业项目遍地开花,但是海口人口基数小,2018年人均可支配收入31205元,消费水平有限。市场表现来看,商业血战不可避免,溢出效应显现,消费者不过是从一个商业项目转移到另一个商业项目。




  海口30家商业项目汇总。来源:中策信德

  据中策信德研拓中心总经理卫欢分析,海口的商业一方面面临业态集中度相对较高,餐饮、娱乐占绝大比例,另外一方面商业形态相对简单,大多是购物中心与配套型街区式商业,所以未来海口商业有望面临精细化发展。

  海口需要那么多的商业体吗?
  
  已经面临商业资源过剩的当下,不由得问一句,海口还需要建那么多的商业综合体吗?

  据中策信德数据显示,近5年来海口商办类用地供应持续加大,尤其是近两年,供应面积大幅上涨,2018年环比上涨216%,2019年1-8月供应几乎接近2018年全年的水平。且商办用地供应的趋势还在进一步扩大。

  同时,海口9大商圈典型商业面积约270万平方米,2018年海口人均商业面积4-5平方米,远高于全国2-3平方米的人均水平。



  来源:中策信德

  在这样的背景下,海口今年依旧有3个商业项目相继动工。在人口增长有限的情况下,海口商业血战在所难免。

  海口国际免税城 
  中旅集团大手笔投资128亿元兴建

  海口国际免税城,有着和其他商业项目最本质区别的商业业态——离岛免税。近年来,离岛免税商业发展势头迅猛,2018年海口、三亚两大离岛免税店共实现免税销售额101亿元,2019年销售额有望突破130亿元。离岛免税这块大蛋糕,中旅独享,味道应该不错。

  据了解,2019年3月,中国旅游集团将总部迁入海口,这也是首家总部进驻海南的中央企业。中旅进驻后,投资约128亿元建设的海口国际免税城项目也正式开工。该项目位于海口西海岸新海港东侧,总占地约675亩,建设用地约485亩,拟建设规模约90万平方米。该项目系大型国际免税综合体建筑群,建设内容涵盖免税商业、有税商业、办公、酒店、人才公寓等。其中免税商业综合体定位为世界最大单体免税商业及旅游购物目的地,占地面积8.8万平米,建筑面积近26万平米,是三亚海棠湾免税店的2倍,预计建设期3年,将于2022年起投入运营。

  红星美凯龙也来了 
  将打造家居设计产城融合新地标

  2019年7月4日,在土拍市场上,红星美凯龙、海南碧桂园及上海宝龙三强对阵,经过3轮竞价,26.9亩龙昆南沿线面前坡棚改区大型商业地块被红星美凯龙以35053万元轻松拍得。据公告显示,红星美凯龙将沿龙昆南路设置大型开敞空间,建设商业建筑;且地下空间可建商业面积不大于13000平米。据了解,该项目已于2019年11月18日开工,总建筑面积10.204万平米,将打造家居设计产城融合新地标。

  据媒体报道,2017年开始,红星美凯龙开始走“家居+百货”双MALL模式,综合MALL除了家具建材商户之外,还有餐饮、住宿、金融、办公、娱乐、运动、休闲等设施,综合消费才可能是这个商业项目的重头戏。

  龙湖押注自贸港 
  打造龙湖海口时代天街项目

  2019年9月11日,龙湖以26.22亿元拿下海口坡博坡巷棚改片区三宗零售商业和商务金融用地,土地面积共计215亩。这将是龙湖进驻海南的首个作品,也将会成为一把标尺,衡量龙湖在海南市场的综合表现。据报道,该项目为龙湖海口时代天街项目,项目建筑总面积951064.31平方米。主要建设内容包括写字楼,高级酒店,商业,大型商场等,项目已于2019年11月18日开工。

  不难看出,在海南严格执行限购政策的当下,大房企押注自贸港的决心,依旧强烈。

  本地消费力不行?那就开发游客市场

  海口各大商场混战,传统商业体颓势渐显。显然,要支撑如此庞大的商业体量,仅靠海口市民难以带动。卫欢指出,海口商业的加速发展,不仅需要企业提升开发理念,也需要政策引导,如果单靠市场化的商业变革,进程较为缓慢。

  2018年自贸区政策落地的同时,海南也肩负着打造国际旅游消费中心的重任。今年来,政府大力引导游客和本地市民商业消费,启动了国际旅游消费年,并发力“夜经济”。在这一年的国际旅游消费年活动中,举办的各类活动达千场之多,其中今年最后三个月活动最为密集,每月活动超过150场。

  同时,海口还打造了10余个夜市,今年还将新增日月广场等3个夜市。但值得注意的是,高开低走的夜市也普遍面临同质化问题,海垦夜市、福地美食街等开始遇冷。同时,诸如娱乐、文艺演出、景点游览、博物馆展览等“夜经济”形态基本仍处于起步阶段。收割游客的消费力,还夜长路漫。

  来源 | 网易海南房产
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