海南商用地产网讯 本季度,海口写字楼销售市场迎来16万平米优质新增供应,潜在供应量扩容至88万方。租赁市场上,受上半年高供应影响,空置率小幅上升至42%。
宏观经济
据海口市统计数据,2019年全市实现地区生产总值1671.93亿元,增长7.5%。其中第三产业增加值1324.75亿元,增长8.8%,对经济增长贡献率达95%。产业结构持续优化,助推写字楼租赁需求升级。
招商引资
海口全年接洽421家重点企业;签约137个项目,协议投资额521亿元,其中已运营(或开工)25家。新设外资企业162家,同比增长74.2%,合同总投资额463亿美元,同比增长1403%。
市场主体
2019年海口市全年新增市场主体9.54万户,比上年增长54.4%,占全省的39%。截至2019年12月底,全海口市市场主体38.9万户,占全省的41.8%。
海南商用地产观察——
“第三产业增长迅速,但整体基数少、结构不合理、专业化水平偏低,外部产业导入力度不足限制了办公空间的升级与扩张,甲级写字楼能否吸纳更多需求,亟需自贸港政策对产业形成引导。”
土地市场
成交结构——据本季度土地市场成交公示整理,海口全市商用物业新增20万方潜在供应,其中商办占比达61%。
地面地价——海口城市商用物业地价均价4870元/平米,环比增长1.4%。
销售市场
市场概况
本季度,全市新增供应逾16万平米,其中来自西海岸板块的珈宝广场项目入市,为海口写字楼市场带来13.4万平米新增供应,至此全市写字楼潜在供应量扩容至88万平米。
成交及均价
2019年第四季度,海口写字楼市场迎来全年成交高峰,据海口市房管局备案系统,全市成交备案面积约4.6万平米,成交均价2.4万元/平米。
新入市项目
珈宝广场,总建筑面积13.4万平米,含纯办公楼和商办LOFT。
租赁市场
供应与存量
本季度租赁市场无新项目入市,截至2019年底,海口甲级写字楼租赁市场存量达到125万平米。
需求
虽有个别板块因大宗租户的迁出,录得负吸纳量,但全市甲级写字楼去化表现维稳,四季度净吸纳量5.5万平米。其中国瑞大厦,及今年二季度入市的全球贸易之窗与华润大厦B座均有优异表现,贡献了绝大部分的吸纳量。
租户行业上,源自金融、商务服务和房地产等行业的整合或搬迁租赁需求在本季依旧旺盛,表现为积极寻求合适场所并利用当下市场机会进行办公环境的升级,该现象在国兴板块尤为明显。
此外,提供专业服务的企业如律师事务所,在写字楼租赁市场上亦十分活跃,吸纳了大量新增写字楼供应,使得各核心版块的去化速度超过预期。
值得关注的是,2019年,全市金融业增加值占GDP比重提高到13.2%。行业发展提速带动办公租赁需求扩增。截至2019年底,国兴板块打造城市中心商务金融区取得显著成效,金融保险业在甲级写字楼的使用面积较滨海商圈高出46%、是国贸商圈的6.5倍。
空置率
因二季度新增供应的入市,令全市平均空置率在季内环比上升3.7个百分点至42.0%。按板块来看,国贸板块因华润大厦B座的入市,不可避免导致空置率大幅攀升至48.7%。
主要租赁成交案例
海南昌宇律师事务所办公需求升级,在国瑞城扩租办公面积600多平,另于国瑞大厦再承租逾2200平办公空间;海南齐鲁发展有限公司迁至国瑞大厦的办公室,吸纳了一整层约2200平米办公面积;海南南亚实业迁至滨海百方大厦吸纳了整层约1500平米办公面积;海南名后科技有限公司新租于国瑞城南座整层约1000平米办公面积;美的集团海口运营中心迁入海垦广场约800平办公面积;海南省发展控股有限公司及旗下子公司进驻全球贸易之窗约5000余平。
锦诚│锦麟│海南商用地产网收集整理
来源 | 海南商用地产网
声明 | 本文由海南商用地产网采编整理,版权归本网站所有,转载需注明出处。