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[自贸区 » 产业规划]海南东部将崛起一座新城 万宁新城规划公示

发布者:海南商用地产网发布时间:2020-04-10资讯来源:海居君、万宁市自然资源和规划局

   海南商用地产网讯 海南《万宁市城北新区控规(修编)-01单元》公示今天结束,海南东部将再崛起一座新城。

  根据规划,这是一座占地2134.20公顷的万宁新城,西至东线高速公路,南至人民路、万安大道,东至小海,北至大茂镇区。

  城北新区将定位为重要城市中心功能综合发展片区、万宁市重要城市中心功能综合发展片区、城市休闲产业重点发展区域。

  规划以城市商业商务、公共服务、文化体育为主的万宁城市主中心;以滨海度假、水上运动、生态养生、主题娱乐为主的小海休闲服务中心;城市生态系统保护与修复为主的生态城市示范区。

  规划明确,规划区居住人口约为20万人,居住用地641.44公顷,占城市建设用地的38.67%,人均居住用地指标33.75㎡/人。

  《万宁市城北新区控规(修编)-01单元》简介

  一、规划范围

  以“多规合一”划定的万宁中心城区2030开发边界为范围,西至东线高速公路,南至人民路、万安大道,东至小海,北至大茂镇区,总用地面积2134.20公顷。

  二、规划目标

  以城市商业商务、公共服务、文化体育为主的万宁城市主中心;

  以滨海度假、水上运动、生态养生、主题娱乐为主的小海休闲服务中心;

  城市生态系统保护与修复为主的生态城市示范区。

  三、功能定位

  万宁市重要城市中心功能综合发展片区、万宁市重要城市中心功能综合发展片区、城市休闲产业重点发展区域。

  四、发展规模

  人口规模:规划区居住人口约为20万人。

  用地规模:总用地2134.20公顷,总建设用地1729.65公顷(含绿地),其中城市建设用地为1658.57公顷(含绿地)。

  五、总体布局结构

  规划“三心、四轴、两廊”的滨海城市空间架构。

  三心:指万宁商贸与文体主中心、小海综合服务次中心、城北综合服务次中心。

  四轴:指沿环二路城市中央主轴线、望海大道通海景观轴、纵二路和万州大道的两条南北向城市生长轴。

  两廊:指东山河城市中央公共休闲廊道和南北自然生态休闲廊道。

  六、用地使用控制

  规划采用“单元”+“地块”的管控体系。

  1、单元管控

  将规划区划分为01、02、03、04、05、06六个管理单元。在管理单元控制层面按照“实线控制、点位控制”控制方式进行,以保证落实编制单元设施刚性要求,同时具有市场协调和适应方式,增加管理单元控制的灵活性与弹性。

  实线控制:地块形状、边界形状、建设规模、设施要求原则上不得更改。

  点位控制:在确保设施规模及数量不变的情况下,在管理单元范围内在满足设置条件的前提下可进行位置的调整。

  2、地块控制

  延续上版地块编码体系,分为“街区-街坊-地块”三级。

  土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)。地块使用性质一般划分至中类,部分配套公共服务设施和市政公用设施用地划分至小类。为了增加城市核心区的土地使用的混合性及弹性控制,增加商业商务娱乐混合用地(B1/B2/B3)、商业商务混合用地(B1/B2)和商住混合用地(R2/B)。

  地块使用与混合用地性质、混合比例、容积率、建筑总量、建筑密度、建筑限高、绿地率、禁止机动车道开口路段等属强制性内容。

  其中商业商务娱乐混合用地(B1/B2/B3)、商业商务混合用地(B1/B2)、商住混合用地(R2/B)中混合比例为低限控制,商业建筑面积占总建筑面积比例不得低于用地指标表比例要求。

  七、土地利用

  居住用地规划:641.44公顷,占城市建设用地的38.67%,人均居住用地指标33.75㎡/人。

  公共管理与公共服务用地:204.96公顷,占城市建设用地的12.36%。包括行政办公用地、文化设施用地、中等专业学校用地、中小学用地、体育用地、医院用地、社会福利设施用地。

  商业服务业设施用地:231.95公顷,占规划城市建设用地13.98%%,包括商业用地、零售商业用地、市场用地、旅馆用地、商务用地、商业商务混合用地、商业商务娱乐混合用地等。

  工业用地:位于规划范围最北侧,总用地面积13.79公顷,占城市建设用地0.83%。

  物流仓储用地:位于高铁站西南侧,总用地面积4.25公顷,占城市建设用地0.26%。

  道路与交通设施用地:354.37公顷,占城市建设用地的21.37%。

  市政公用设施用地:7.39公顷,占城市建设用地的0.45%。
绿地与广场用地:主要有公园绿地、防护绿地和广场用地,总用地为200.42公顷,占城市建设用地的12.08%。其中公园绿地为144.06公顷,防护绿地为49.78公顷,广场用地为6.58公顷。

  八、规划建设用地平衡表


 
  主要图纸 

  区位分析图


  
规划范围图


  功能结构规划图



  公共服务设施规划图
 


  城市设计总平面图

  来源 | 海居君、万宁市自然资源和规划局
  声明 | 本资讯旨在为满足广大用户的信息需求而采集转载,不代表本网站之观点或意见,版权归原作者所有。
 

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