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[自贸区 » 产业规划]海口最大公园规划公示前期投资4.17亿元

发布者：海南商用地产网发布时间：2020-04-20资讯来源：网易房产海南

　　海南商用地产网讯日前，海口又一重磅规划公示，海口市人民政府官网公示了长达119页的《海口石山火山群国家地质公园规划（2019-2030）》，详细规划了总面积107.8平方公里的海口火山群国家地质公园，这将成为全岛最大的市内公园，面积相当于151个万绿园，前期投资高达4.17亿。

　　海口石山火山群国家地质公园位于海南省海口市西南部，距离海口市中心约15km。这一区域不仅东临观澜湖、西牵美安科技城，展现了海口向南连片开发的巨大潜力，也将为旅游资源相对薄弱的海口提供一个世界级的生态旅游大IP，打造成为我国的火山文化旅游圣地。

　　海口火山群承载了几代海口人的回忆，从1985年成为旅游景点到2006年成功申报世界地质公园，公园历经了22年的发展。在政府管理、企业经营的模式下，地质公园内各方面的建设均取得了显著成就，由海南椰湾集团主持建成的马鞍岭景区成为目前地质公园内的主要旅游核心，并在此基础上成功申报国家地质公园、世界地质公园和国家4A景区。

△海口石山火山群国家地质公园历史沿革一览表

　　如今，海口石山火山群5年短期规划和长期10年规划出炉，续写着这片大自然神奇之地的崭新篇章。

　　公园地理位置：海口石山火山群国家地质公园位于海南省海口市西南部，距离海口市中心约15km。其行政区划包括海口市秀英区的石山、永兴两镇大部分区域以及长流镇局部区域。

　　公园特色：公园是以具有重要价值的第四纪火山群地质景观为主题，并融合热带生态景观、地方特色火山文化、海南城镇乡村特色民俗文化，形成热带海岛火山型世界地质公园，其稀缺性、区位唯一性使其具有世界级科研与观赏价值。

　　人口规模：公园内现有居民大约有3.9万余人，80余个自然村，包括石山镇、永兴镇以及长流镇局部区域。规划预测近期到2025年人口为50461人；远期到2030年人口为80580人。

　　规划目标：按世界地质公园建设宗旨和海南“三区一中心”战略，确定公园发展总体目标，建成一流的、高水准的世界级地质公园，我国唯一的、有知名度的热带海岛城市火山生态文化旅游的精品，世界级火山文化旅游胜地；海南“三区一中心”的重要品牌，中国地质与生态科普旅游示范区。

　　发展定位：规划将海口石山火山群国家地质公园打造成为国家火山遗迹旅游目的地、生态资源精细管理示范区、火山IP推动乡村振兴样板和国家研学旅行教育基地。

　　土地利用规划：土地利用规划中最受关注的自然是公园设施用地和居民社会用地，其中公园设施用地内严禁开发建设任何居住类型项目，而规划后最受益的房地产建设项目位于美安科技城内。

　　公园设施用地：总规划公园设施用地面积7.46平方公里，占总规划用地面积的 6.92%。建设用地主要结合一字岭景区、马鞍岭核心景区和雷虎岭-罗经盘景区三大景区进行布置，为未来地质公园和景区的发展提供保障。

　　在环岛高速以北、火山口大道以东区域，规划结合两处温泉资源，布置少量建设用地，为该片区未来温泉养生和旅游需求提供相应服务配套。

　　公园设施用地内严格禁止任何居住类型项目的开发建设；禁止建设开发强度过大、建筑密度较高的旅游项目。

　　居民社会用地：居民社会用地主要是地质公园内的居民点用地，本次规划地质公园内居民社会用地包括城市居民点、石山镇墟和农村居民点三类，总规划用地面积9.60平方公里，占总规划用地面积的8.90%。

　　其中城市居民点主要是位于地质公园西侧的美安科技新城部分区域，该部分区域以城市建设区为主。总用地面积2.82平方公里。这也就意味着，美安科技城内地产项目可能是区域内最为收益的商品房。

　　总体布局：地质公园划分为“三大园区、三大景区”的整体空间布局。

　　北部园区：以环岛高速为界，地质公园内环岛高速以北区域划为北部园区范围，总占地面积24.28平方公里。

　　中部园区：以环岛高速和中线高速为界，两条高速相交中间区域为中部园区范围，总占地面积53.72 平方公里。

　　南部园区：以中线高速为界，中线高速以南区域划为南部园区范围，总占地面积29.80平方公里。

　　● 一字岭景区：位于北部园区内，总面积13.19平方公里，边界长度18.16公里。该片区范围内地质遗迹和古村落资源丰富，拥有一字岭、双池岭、吉安岭、仙人洞等地质遗迹资源，三卿村、儒穴村、儒豪村等古村落资源，该景区目前尚未开发利用，规划以大型项目带动促进该景区发展建设，目前有入驻意向的项目符合景区发展的带动需求。

　　● 马鞍岭核心景区：位于中部园区内，总面积6.03平方公里，边界长度 11.18 公里。是地质公园内目前重点发展的核心旅游景点，正着力打造5A级旅游景区。该景区范围内拥有风炉岭和七十二洞2个世界级地质遗迹资源，并于2006 年被评为4A 级景区，2018 年初重新开展创 5A 工作；七十二洞区域目前尚未开发利用，亟待发展。该片区为满足5A景区配套设施需求和不断增长的游客量需求，亟需完善和配建相应旅游服务设施。

　　● 雷虎岭-罗京盘景区：位于南部园区内，总面积3.91平方公里，边界长度 11.11公里。该片区内拥有雷虎岭、罗京盘2个特色田园风光的国家级地质遗迹资源，以及鸦卜洞、群香岭、群休岭等地质遗迹资源，但景区内各类资源目前均尚未开发利用，亟待发展。该景区主要依托雷虎岭、罗京盘2个特色田园风光的国家级地质遗迹资源进行打造，并配建相应的旅游服务设施。

　　功能区划：

　　1.地质遗迹景观区：主要包括地质公园内的开放类地质遗迹保护区以及周边规划协调区域。总面积19.28平方公里。

　　建设控制：该片区以地质遗迹资源保护为主，只允许建设与游赏直接相关的服务设施，禁止其他大规模项目开发建设。

　　2.人文景观区：主要包括地质公园内的特色古村落，如美富村、美社村、三卿村、儒本村等独具火山文化特色的古村落。总面积1.16平方公里。

　　建设控制：该片区用地主要是特色古村落建设为主，规划按照美丽乡村建设要求实施。其建筑形式应以地方民俗特色风貌为主，规划建议采用低层形式，并突出火山文化特色，还应与周边区域环境相协调。

　　3.综合服务区：其功能是为游客提供购票与咨询、停车、住宿、导游服务、科普教育、餐饮和购物等服务。规划在各园区范围内为满足其发展、旅游配套需求和地质公园内不断增长的旅游量需求，同时结合各旅游景点，分别配建一定规模的旅游服务设施，包括游客服务中心、配套商业、民俗、科普教育等设施。总面积6.96平方公里。

　　建设控制：综合服务区主要位于三大园区内的各大景区范围内，作为各景区服务配套设施进行建设。只允许建设与景区功能相协调，并不会对景区环境造成破坏的项目建设。建筑形式还应突出地方特色民俗文化和地质公园火山文化为主，并与周边环境相协调。建筑高度应尽量不超过地方树种椰子树的高度，避免城市化的建筑建设形势。

　　4.自然生态区：规划以保护为主，有选择性的适量建设。规划鼓励既能保护环境，又能促进地区经济发展的体验型产业，如石斛观光园、森林公园、热带雨林观光等，对于生态观光产业项目用地，结合地质遗迹资源和人文景观资源配建适量旅游服务设施，但需符合公园建筑控制的要求。总面积72.18平方公里。

　　建设控制：该片区为限制建设区，允许建设少量的临时建筑。建设用地性质和项目类型均应符合地质公园建设要求，禁止对地质公园内生态环境进行破坏。建筑形式还应突出地方特色民俗文化和地质公园火山文化为主，并与周边环境相协调。

　　5.居民点保留区：主要包括地质公园内唯一建制镇-石山镇墟范围以及地质公园内村庄建设用地范围，本次规划将地质公园内美安科技新城所在区域划为居民点保留区。总规划用地面积8.24平方公里。

　　建设控制：该片区用地主要是以村庄和城镇建设为主，其建设要求按照村镇建设用地要求实施，其建筑形式应与周边景区环境相协调。石山镇墟和美安科技新城所属城镇建设区内项目建设必须满足环境评价相关要求，环境评价通过以后方可进行建设。同时，建筑形式还应突出地方特色民俗文化和地质公园火山文化为主，并与周边环境相协调。

　　地质公园区位和外部交通图