干货!海南自贸港购房政策盘点(最全篇)_动态要闻_自贸区_资讯_海南商用地产网

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发布者:海南商用地产网发布时间:2020-06-30资讯来源:橙焦海房

  海南商用地产网讯 “海南严格控制房地产,不能外面想要多少就建多少,海南土地有限,不做房地产加工厂。”海南省委书记刘赐贵在海南自由贸易港新闻发布会上,介绍相关建设进展时作了强调。

  2020年是海南自贸港建设开篇之年,自2018年全岛限购政策的发布已两年有余,热度虽然降了,但影响力依旧在。

  橙蕉有约自第四期节目播出后,收到广大网友的后台留言咨询:外地人买房的限购政策依旧严格,而政策一波儿一波儿的更新,到现在,海南的限购政策到底是怎样?外地人在海南的购房条件和资格是什么?很多人依旧不清不楚,错过购房的时机。

  本期橙蕉有约第五期节目,就海南购房政策进行了全面的梳理盘点。这是一篇截止目前最全、最新的海南购房政策及解读!

  1、本地居民购房政策

  (1)五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县,其建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。在上述区域之外省内户口居民在其他区域不限购。

  (2)最多可购买2套:海南本地居民购买多套住房的限购政策,对于在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

  (3)首付问题:

  首套房贷款首付至少30%。

  二套房首付分两种情况,第一是首套房贷款已结清,购买第二套首付至少40%;第二种是未结清的情况,则首付需达到70%及以上。

  补充说明:自取得不动产之日起5年内禁止转让。

  (4)写字楼、商铺、商业综合体等,商业性质产品不限购。

  “家庭”概念解读:以家庭为单位含夫妻双方及未成年子女;满18岁的子女,可算单独一个居民家庭,享受本地购房资格。

  2、外地户口购房政策

  限购要求:

  (1)海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  (2)在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  购买套数要求:以家庭为单位,限购1套。首付:70%以上,自取得不动产之日起5年内禁止转让。

  补充说明:自通知发布(2018年4月22日)后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明(引进人才落户购房除外)。

  新政规定,对引进的人才按照本地户籍的家庭平等对待;由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部,其随迁员工购房政策享受本地居民同等待遇。以上这两类人不受社保或个税限制,可在海南购买两套房产。

  此外,海口规定,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。这意味着,以公司名义投资海南房产的“漏洞”已被堵上。

  3、海南落户政策

  部分岛外居民无社保无缴个税,还想购买海南房子,最佳解决方式:落户海南。其中落户方式有三种:积分落户、人才引进和随迁落户。

  积分落户的难度是最大的,因为需要满足居住年限、社保条件、工作年限以及年龄要求等诸多条件,这就将很大一部分外地人排除在落户海南的条件之外,其次是随迁落户,即随配偶落户、父母随子女落户、子女随父母落户。

  以上两种落户方式较有局限性,而人才落户相对简单容易,本篇将着重解读人才落户政策:

  (1)年龄45周岁内:专科(含专科)以上学历 普通高等教育(全日制、脱产)

  (2)年龄55周岁内:本科 研究生 博士学历以及学位(全日制、脱产)

  (3)年龄40周岁内:三级技师资格证可落户(针对海口市)

  (4)年龄55周岁以下:一级 二级技师资格证可落户

  (5)年龄55周岁以下:中级 高级职称可落户

  总而言之,全日制大专以上学历、有中级以上职称等人才,即可在海南省工作地或实际居住地落户。其他高层次人才、硕士毕业生、高校和留学归国本科毕业生以及相关创业人才可选择权限更大,能在海南任一城镇落户。

  4、安居型商品住房申请条件

  (1)本市县城镇从业的居民家庭,符合以下条件之一的,可购买安居型住房。

  A.本意见印发之日起,已在本市县城镇落户,家庭无住房和购房记录;;或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积。

  B.本意见印发之日后,在本市县城镇落户,其家庭成员在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保,累计实际居住540天及以上,且在本省城镇无住房和无购房记录,或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积。

  C.未在本市县城镇落户,其家庭成员在本市县累计缴纳60个月及以上个税和社保,累计实际居住900天及以上,且在本省城镇无住房和无购房记录。

  (2)在本市县城镇从业的引进人才,符合以下条件之一的,可购买安居型商品住房。

  A.已在本市县城镇落户,本人在本市县累计缴纳24个月及以上个税和社保,累计实际居住360天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

  B.未在本市县城镇落户的各类引进人才,本人在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保,累计实际居住540天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

  C.由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工,本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保,累计实际居住180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

  D.经认定的综合型总部企业,符合我省规定的引进人才标准的员工,本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保,累计实际居住180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

  E.经认定的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位,具有全日制本科及以上学历,或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工,本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保,累计实际居住180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

  F.经认定的高层次人才、急需紧缺人才,以及聘期在3年以上且已在本市县服务1年以上的柔性引进高层次人才,本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保,累计实际居住180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

  G.公开招录、公开选调、调任、转任到本市县(含中央驻琼单位和省直单位)的公务员,以及通过公开招聘或组织调动等形式进入本市县事业单位(含中央驻琼单位和省直单位)、法定机构的工作人员,本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保,累计实际居住180天及以上,且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

  来源 | 橙焦海房
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