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[行业资讯]新时代需要重新审视文旅地产

发布者：海口写字楼网发布时间：2018-09-20资讯来源：

旅、商、文、体、康养(即“五大幸福产业+商业”)融合的地产综合开发，已经成为当前及未来地产发展的主流。绿维文旅董事长、博士林峰认为，要以综合发展为主体看房地产的转型，房产融一体化和服务整合平台是核心结构，地产与产业、互联网、城镇化结合是必要前提，并指出未来房地产转型的方向是以旅游为龙头和通道，整合五大幸福产业及相关产业，旅文体康养商学金一体化的旅游引导的综合开发架构。

房地产已发展成为以人为本、以家庭为基础、以服务为核心的产业整合模式，构成“三个家”的房地产综合开发架构：第一个家以居住为主要功能;第二个家以旅游、休闲、娱乐、养疗、避暑、避寒、度假等为主要功能;第三个家是指为家庭提供休闲、娱乐、购物、养生等多元化的公共服务。

绿维文旅认为，房地产必须与服务产业、金融三者相结合，形成“房产融一体化”的产业结构，才是未来发展的一个综合结构。房地产是不动产结构，服务产业是不动产功能实现的价值，金融是不动产流动的交易属性和价值属性。

地产开发新前提是“地产+产业+城镇化+互联网”。地产不单纯是开发土地和建设房屋，而是谋划旅游休闲产业格局，形成人气和人口聚集。房地产是一个服务整合平台，必须是房地产、产业链整合、城镇化升级、互联网运用的叠加。产业开发及产业链整合是房地产必修课。产城融合发展，产业带动城镇化建设，形成居民人口聚集，同时结合教育、商业、金融、文体、卫生及健康服务等成为一体化结构。

在房产融一体化和服务整合平台的架构下，最主要的趋势是产业融合。随着大众旅游、全域旅游以及“健康中国”战略的推进，以旅游为龙头和通道，整合五大幸福产业及相关产业，构建旅文体康养商学金一体化的旅游引导的综合开发架构，已成为旅游地产发展的潮流和方向。绿维文旅认为全域旅游下的文旅地产创新发展，应该是以旅游为龙头和通道，整合五大幸福产业及相关产业，旅文体康养商学金一体化，形成创新地产及区域综合开发。

来源：第一旅游网