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[行业资讯]楼宇经济研究所④丨楼宇经济的特征

发布者：海南商用地产网发布时间：2020-08-12资讯来源：《楼宇经济分析》

　　海南商用地产网讯楼宇经济是现代城市经济的重要组成部分，它的迅猛发展标志着城市经济由传统工商业为主向以现代服务业为主的转型。其发展特征表现在以下五个方面。

　　（一）高聚集度

　　楼宇经济中的楼宇是承载现代服务业的空间载体，在局部有限区域中聚集了城市经济活动的精华。作为专为企业建造的“家”，楼宇吸引了大量企业进驻，包括同一产业链的企业和不同行业的企业，集中了活跃的资本、人力，以及智慧聚合。这里的智慧聚合包括人才、知识、技术、无形资产等涉及人的脑力活动的过程和成果。

　　（二）高密度

　　楼宇经济的商务区具有人员高密度和经济活动高密度的特征。在大城市，一栋大楼通常可驻扎上千名员工，摩天大楼甚至可以达到上万名员工。在楼宇聚集区域，每平方公里的企业员工人数大大高于城市其他区域。企业和机构的各种商务活动如展示、谈判、研发、会议、商务处理等也在此类区域呈现高密度的特征。

　　（三）高税收额

　　楼宇聚集区由于吸引大量企业入驻，入驻企业的营业额和利润集中在一起就有了规模，这些企业缴纳的增值税、所得税等税额总和极高促成楼宇聚集区成为高税收区。如果对每栋楼宇纳税进行求和会形成税收效益突出的楼宇。实践中，由于各种类型的商务楼宇在面积、级别、行业类型等方面不同，单栋楼宇实际完成的税收差别很大，少则几十万元人民币，多则达十几亿，甚至一栋楼的税收抵上一个贫困县全年的财政收入。尽管不同地区由于经济发展水平不同，即使类型相似的楼宇税收额也会有很大的差别，但通常楼宇商务区域每平方公里的税收仍是城郊工业区的几十倍。

　　（四）以现代服务业和高科技产业为主导

　　楼宇经济所承载的产业通常以现代服务业及高科技产业为主。所涉及行业主要包括金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络平台服务、法律咨询服务、会计咨询服务、咨询中介、高科技、娱乐服务、房地产开发、旅游服务、交通通信等。近年来寄居于楼宇之中的互联网企业的互联网技术和互联网创新模式冲击和改造着传统服务业，不断创立新的互联网服务业态，大大扩展了现代服务业的行业内含和范围，增大了现代服务业在城市经济结构中的比重。

　　（五）地域上成片分布

　　商务楼宇在城市中大多以商务区的形式出现。在城市地理上或呈线状分布，或呈片区分布。楼宇经济的区域的形成受三方面因素的影响:一是历史的秉承。商务楼宇常常源于历史上曾经的商贸企业聚集地重新恢复和改造。例如上海外滩沿黄浦江1.7千米区域一带，20世纪上半叶曾经是上海最重要的商贸中心和金融区，50年代大部分建筑收归国有，主要建筑用于政府和一些机构的行政办公，但改革开放以后，政府逐步将驻扎其中的行政部门撤出，而将楼宇出售或出租给大型金融企业和保险公司等，恢复其金融区的地位和声誉，并以此为中心，向黄浦江对岸的浦东延伸，开发了陆家嘴金融区，地域由线状变成一片。二是受地理自然环境和经济发展水平的影响。在沿海城市或南方城市中，传统的商贸活动通常是沿江、河、海进行的，相应地，城市的商务楼宇也沿着这个方向逐步建设，加上政府的推动，自然发展成为条状的商务区域。三是改革开放以后，政府意识到商务活动和经济发展对办公场地的大量需求，于是在原有商业区改造无法满足大量需求的状况下，开始有意识地规划新的商务区，鼓励成片开发商务楼宇，目前这种开发方式占绝大多数。

　　来源 | 屈志强《楼宇经济分析》

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