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[行业资讯]楼宇经济研究所⑤丨研究楼宇经济的意义

发布者:海南商用地产网发布时间:2020-08-13资讯来源:《楼宇经济分析》

  海南商用地产网讯 楼宇经济在中国出现不是偶然的,是中国市场经济和城市化发展到一定阶段的产物,是人们对经济活动表现形态的新的认识。中国政府在推动经济发展中发挥着重要的作用,楼宇经济的发展正好迎合了各级地方政府挖掘城市经济发展潜力、增加财政收入、促进房地产均衡发展的愿望。所以,“楼宇经济”一经提出,就受到众多沿海城市及中心城市政府的重视和青睐。目前,已有近百个城市和城市辖区政府制定出鼓励发展楼宇经济的政策文件。楼宇经济概念是在中国特色的社会主义市场经济条件下提出的,国外发达国家没有楼宇经济的提法,与它相近的概念是所谓的CBD(中央商务区)。楼宇经济与CBD有十分密切的关联,但又不完全等同。

  虽然中国政府部门对楼宇经济发展的推动力度很大,但学术界对楼宇经济特性、特质、与宏观经济发展的关系、未来发展趋势等研究还处在初级阶段。之所以对楼宇经济进行不断地、深入地研究,主要基于以下几个方面:

  (1)楼宇经济的快速发展,实践已走在前面,需要不断完善理论为进一步实践作导引。梳理人们对楼宇经济的认识,明确楼宇经济的概念、范围、评价标准,总结、建立楼宇经济发展的理论框架,是楼宇经济研究工作者的基本任务。在提出楼宇经济近20年来,楼宇经济在城市经济中所占的比例越来越大。楼宇经济在东部地区及西部省会级城市地方经济总量占比普遍在30%以上,部分中心城区甚至达到80%以上,楼宇经济已经成为区域经济的重要组成部分。楼宇经济发展涉及招商、土地、规划、建设、企业、税收、就业、配套设施、环境治理等诸多方面,需要研究楼宇经济发展在这些方面出现和面临的问题,总结实践经验,提出解决发展问题的方法和思路。

  (2)需对楼宇经济的产业特性及对城市经济的主导作用进行深人研究和分析,为制定有效的楼宇经济发展政策提供理论基础。楼宇经济以现代服务业为主要内容,反映了城市经济结构的发展趋势。对于楼宇经济,许多政府部门的关注视角主要是看楼宇经济发展能够给地方政府带来多少新增的税收,以及能产生多少税收千万元楼、亿元楼、十亿元楼,而忽视楼宇经济对地方经济其他方面的影响。楼宇经济的形成和发展过程实际上是伴随着城市的经济转型和产业结构的剧烈调整而发展起来的。发展楼宇经济对增加地方税收当然起了很大的作用,但研究楼宇经济不能只盯着税收效应,更应关注楼宇经济对区域产业结构的影响以及对区域经济的整体发展具有的重要意义。

    (3)随着技术的进步和经济结构的转变,楼宇经济的内含和发展模式也在调整和变化。当今互联网技术、人工智能等高科技进步日新月异,电子商务、共享经济等商业和产业模式推陈出新,这些新经济对楼宇经济的发展会产生什么影响需要我们努力地跟踪和研究。把握楼宇经济未来的发展趋势,对于地方政府科学地制定当地经济发展策略和规划十分重要。只看到以前和现在的发展成果而忽视新的趋势和苗头,可能会导致错误的认识和判断,从而面临楼宇经济发展滞后的风险。

  来源 | 屈志强《楼宇经济分析》
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