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[行业资讯]楼宇经济研究所⑩丨楼宇经济与科技园区的关系

发布者:海南商用地产网发布时间:2020-08-17资讯来源:《楼宇经济分析》

  海南商用地产网讯 科技园区一般指集聚高新技术企业的产业园区。科技园区是以知识和技术密集为特征,以研发高新技术和发展高技术产业为目标,推动科学技术与经济社会协调发展的综合性基地。

  国际上,科技园区起步于20世纪50年代,以美国斯坦福国际工业园(硅谷)的诞生为标志;80年代进入高速发展期。在中国,科技园区与楼宇经济的发展是同步的,中国在90年代初也引入了科技园模式。1992年5月,国家科委、国家体改委正式将北京的中关村地区确定为中关村全国高新技术产业开发区综合改革试点区,1999年国务院批准其为中关村科技园区,目前该园区已覆盖北京市各个行政区划,发展成了一区十六园的规模。

  纵观中国科技园区的创建、管理和发展过程,具有以下特点:

  (一)长期积淀的地理和资源优势

  科技园区的地理位置一般都选择城市的边缘,靠近科研机构和大学所在地,交通和基础设施条件较好。其发展潜力可以依托知识密集区的资源,充分利用大学和研究机构的科技优势和人才优势,并秉承创新、创业的氛围,吸引优秀人才,发展高新技术产业。

  (二)建立培育和鼓励开放创新的支持、服务体系为扶持和鼓励科技企业的发展,通常在企业孵化、人才政策、创新基金、风险投资、金融支持等方面向驻扎在科技园区的企业提供综合配套的优惠和支持政策,为科技企业打造开放、便利的生长环境。

  (三)通过优势产业和产业生态群的聚集树立竞争优势许多科技园区通过自身依托的科技研发实力和资源,创新管理,打造优势产业,建立园区特色,增强企业在国内和国际上的竞争能力。如武汉东湖新技术产业开发区(又称为光谷)以光电子信息产业为主导,参与全球光电子产业竞争,目前已成为我国最大的光通信研发基地、光纤光缆生产基地、光电器件生产基地及激光产业基地,不仅光纤光缆生产规模全球第一(年产光纤7000万千米,进驻激光企业200多家,市场占有率连续11年超过50%),而且拥有我国光电子领域唯一的国家实验室——武汉光电国家实验室;上海张江国家生物医药科技产业基地(张江药谷)通过持续的创新管理,为生物医药企业提供公共服务和研发平台,并建立了医药生产外包基地,集聚了500多家创新企业,近几年国内一类新药三分之一出自张江,张江药谷在国内外生物医药界具有广泛的影响。

  (四)园区楼宇建设规划适应科技型企业发展的特点科技园区的楼宇建设,一方面要适应企业的不同成长阶段,兼顾初创企业、成长中企业、发展中的大型企业等不同企业对入驻楼宇的不同空间需求;另一方面要考虑科技型企业研发和小规模定制生产的特点,向其提供研发、实验、公共服务的支持平台。

  因此,科技园区的楼宇类型呈现多样性特点,纯写字楼可以分为小格局楼宇、共享型楼宇、自建总部楼宇等此外,还根据产业特点配置共享的标准研发实验室、小型无污染生产单元等设施。这些入驻的中小型企业主要是技术研发和小批生产,一般对环境无污染。从入驻企业来看,科技园区以科技型企业为主,中小微创企业集聚较多,这些企业具有较高的成长性。

  总体来说,科技园区具备商务楼宇和企业聚集的特性,因此它也是楼宇经济的一种形式。同时,科技园区也具有产业主导的特色,是科技企业和快速成长企业的聚集区,也是楼宇经济中最活跃和最具发展潜力的组成部分。

  来源 | 屈志强《楼宇经济分析》
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