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[行业资讯]楼宇经济研究所⑬丨楼宇经济与商业区的关系

发布者：海南商用地产网发布时间：2020-08-19资讯来源：《楼宇经济分析》

　　海南商用地产网讯楼宇经济的起源是和商业区相伴相生的，其发展经历了以下四个阶段。

　　（一）初期共生发展

　　最早的办公楼一般建在市场、码头、车站边上。那时的楼宇经济的主体是贸易公司和为贸易提供服务的金融、会计、代理、货运业，后来随着市场和贸易的发展壮大，写字楼与市场相互混合一起发展，形成了商业中心。

　　（二）成长期相邻发展

　　此后，随着商业中心的膨胀，商务楼宇与商业中心有所分离，主要是为了避开商业中心过多的人流，形成更适宜商务办公的氛围。但这种分离是相对的，实际上形成了相邻的关系。之所以相邻，是因为开发商希望商务楼聚集区可继承商业区品牌的影响，并以区域的美誉度作为吸引企业人驻的筹码。此外，商业中心附近有良好的基础设施和营商环境，包括餐饮、宾馆、娱乐、交通、银行、地标建筑等，这些公共基础设施也是商务办公区所需要的，于是紧邻商业区进行商务楼开发成为地产开发商的最佳方案。

　　（三）成熟期相距发展

　　随着许多城市范围的迅速扩张和经济的快速发展，开始出现“大城市”病。商务楼宇与商业区距离太近，消费人流与上班人流、商务人流相互交叉，加上汽车拥有量不断攀升，交通拥堵成为商务与商业区的严重问题。商业区与商务楼聚集区保持一定的距离，有利于为商务楼宇集聚区创造更好的商务办公氛围，提高企业办事效率，增加对企业入驻的吸引力。因此，一些商务楼宇区建在毗邻著名商业区的附近，与商业区保持一定距离，既能维持楼宇聚集区的商务氛围，又能兼顾城市生活中购物、餐饮、交通、宾馆等服务设施的便利。

　　（四）近期呈现多元化发展的局面

　　近年来，我国城市商业地产开发掀起了城市综合体开发的热潮。集购物、娱乐、宾馆、餐饮、办公于一体的综合体楼宇以单体楼形式出现或集群出现迅速形成商圈，这种模式从立体城市生活的角度把商业区与商务区又融合到了一起。但这种模式并没有完全解决商业区交通拥挤、停车困难、商务氛围差的问题。科技型、专业化企业并不适合综合体的办公氛围。发展到目前，城市中商业区与商务区在地域关系上形成了多种模式共存的局面。这种多元化模式满足不同企业需要，其未来发展变化将受经济结构和产业结构的影响，由市场需求做出选择。

　　来源 | 屈志强《楼宇经济分析》

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