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[行业资讯]楼宇经济研究所⑭丨楼宇经济与就业的关系

发布者：海南商用地产网发布时间：2020-08-19资讯来源：《楼宇经济分析》

　　海南商用地产网讯楼宇经济为楼宇所在区域带来大量就业这一现象是显而易见的。楼宇经济建设意味着大量办公空间的增加、大量企业聚集和入驻，而现代服务业以人力资源为本，因而，入驻企业必然带来大量的用工需求，创造很多新的就业机会。

　　根据笔者对北京西城区和朝阳区CBD地区楼宇相关数据的测算，商务楼宇中平均每名企业员工占用商务建筑面积约10方平方米。这意味着每个100万平方米的商务楼聚集区至少有10万人以上的就业，这还不包括由此带动周边辅助服务业如餐饮、清洁、停车、零售、酒店等新增就业数量。

　　楼宇经济的发展还带来区域人才结构和就业结构的变化。现代服务业和高新技术企业又被称为“头脑经济或“知识经济”，靠知识创新和高端服务为社会创造价值。它的主体人才要求是大学及专科以上知识型专门人才。所以说楼宇经济聚集区也是高端人才的聚集区，包括高级管理人员、金融和法律领域高级人才、高级技术专家、高级研究人员等高端人才。在科技园区这一点尤其明显，如武汉光谷区域聚集了42所高等院校，56所国家级、省部级科研院所汇聚了58名两院院士、20多万名专业技术人员，是中国排名居前的著名智力密集区域经济发展的核心动力是人才，高端人才的聚集数量是楼宇经济发展潜力的标志。

　　就业结构的变化随着楼宇经济的发展而不断演化。对于城市中心来说，商务楼宇的建设必然导致生产型企业和低端服务业(如批发零售市场、小型商场)部分居民迁出，与其相关的就业岗位就会减少。目前，大部分中心城市已完成生产性企业的迁出，大中城市已进入低端服务业迁出的阶段。因此，原有生产性岗位大量减少，城市中心服装、日用品等小商品批发户也不断外迁，面向居民的小型零售和集贸市场日益萎缩，零售业岗位减少。但是，由于楼宇经济的发展，楼宇和楼宇周边服务设施的增加，为楼宇服务的辅助性就业岗位也会相应增加，这些岗位包括保安、物业维修、保洁、停车管理、餐饮、文印等。楼宇经济的发展因入驻企业高聚集的特性，从总体上讲会增加区域就业机会，增大区域就业密度。

　　来源 | 屈志强《楼宇经济分析》

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