楼宇经济研究所⑭丨楼宇经济与就业的关系_行业资讯_资讯_海南商用地产网

[行业资讯]楼宇经济研究所⑭丨楼宇经济与就业的关系

发布者:海南商用地产网发布时间:2020-08-19资讯来源:《楼宇经济分析》

  海南商用地产网讯 楼宇经济为楼宇所在区域带来大量就业这一现象是显而易见的。楼宇经济建设意味着大量办公空间的增加、大量企业聚集和入驻,而现代服务业以人力资源为本,因而,入驻企业必然带来大量的用工需求,创造很多新的就业机会。

  根据笔者对北京西城区和朝阳区CBD地区楼宇相关数据的测算,商务楼宇中平均每名企业员工占用商务建筑面积约10方平方米。这意味着每个100万平方米的商务楼聚集区至少有10万人以上的就业,这还不包括由此带动周边辅助服务业如餐饮、清洁、停车、零售、酒店等新增就业数量。

  楼宇经济的发展还带来区域人才结构和就业结构的变化。现代服务业和高新技术企业又被称为“头脑经济或“知识经济”,靠知识创新和高端服务为社会创造价值。它的主体人才要求是大学及专科以上知识型专门人才。所以说楼宇经济聚集区也是高端人才的聚集区,包括高级管理人员、金融和法律领域高级人才、高级技术专家、高级研究人员等高端人才。在科技园区这一点尤其明显,如武汉光谷区域聚集了42所高等院校,56所国家级、省部级科研院所汇聚了58名两院院士、20多万名专业技术人员,是中国排名居前的著名智力密集区域经济发展的核心动力是人才,高端人才的聚集数量是楼宇经济发展潜力的标志。

  就业结构的变化随着楼宇经济的发展而不断演化。对于城市中心来说,商务楼宇的建设必然导致生产型企业和低端服务业(如批发零售市场、小型商场)部分居民迁出,与其相关的就业岗位就会减少。目前,大部分中心城市已完成生产性企业的迁出,大中城市已进入低端服务业迁出的阶段。因此,原有生产性岗位大量减少,城市中心服装、日用品等小商品批发户也不断外迁,面向居民的小型零售和集贸市场日益萎缩,零售业岗位减少。但是,由于楼宇经济的发展,楼宇和楼宇周边服务设施的增加,为楼宇服务的辅助性就业岗位也会相应增加,这些岗位包括保安、物业维修、保洁、停车管理、餐饮、文印等。楼宇经济的发展因入驻企业高聚集的特性,从总体上讲会增加区域就业机会,增大区域就业密度。

  来源 | 屈志强《楼宇经济分析》
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