[行业资讯]购物中心地下商业如何规划设计？
发布者：海南商用地产网发布时间：2020-08-28资讯来源：中国零售平台公众号
海南商用地产网讯 在购物中心越来越庞大，越来越注重功能化的时代，一直站冷角落的地下商业空间的价值挖掘正受到更多的重视。
随着各大城市轨道交通的不断完善，也给地下空间开发带来政策支持和发展机遇。
近两年来，购物中心的地下空间开始成为存量改造的重点，其能贡献的租金价值也出现了上升态势。
那么，购物中心的地下商业空间该怎么样规划设计？怎样做出新“高度”？其发展变化展现出哪些趋势？
有分析认为，越是成熟市场，有价值的空间就越稀缺，地下商业开发的价值就越大。
但一个优秀的地下空间，不应作为购物中心地上空间的附属，地下空间可以利用特殊性从几方面原则设计打造：
Part1
与交通系统紧密相连
连接轨道交通的地下空间成了商业体的重要流量引擎。
调查研究发现，从交通这一个点来看，如果地下空间在地铁站出入口沿线、地下行人通道沿线等市政交通的附近，最可以依靠密集的人员流动带来庞大的客群。
另外，在自然条件的影响下，天气状况较为极端的城市似乎更容易运营成功。
Part2
地下地上构成完整体验环境
这种结合的形式可以分为两类：
一是地下空间与地上商场相结合，共享客流而得到更多商机。
二是地下购物中心开发与城市景观相结合。
例如结合地上城市休闲绿地广场，在地下进一步开发，比如打造景观阶梯、中庭广场等，将消费群体逐步引入地下空间，这是随着人们对于城市景观的重视而新兴起的模式。Part2
Part3
合理的商业定位和经营项目
与地面商业形成差异化，是购物中心地下空间可以发展起来的关键。
例如加拿大蒙特利尔的地下购物中心，因为广阔的占地面积而拥有数量众多的餐饮店铺，人们在这里可以拥有更多的选择。
Part4
空间环境和建筑设计
采光和通风往往是地下空间设计中的关键，地下本身的封闭造成的阴暗和潮湿特性，要依靠充足的采光和通风设计突破人们的压抑感。
导向的问题要花费甚至比地上商业更多的精力去打造，人流导向要注意地上和地下的重复交织，出入口与动线的连通要体现出宽阔的业态布局，并与交通出入口打通便利衔接，才能给出舒畅的购物体验。
Part5
安全性保证和舒适性营造
严格制定安全的措施防护地下空间是重要的基础，也可加入技术措施，以避免不良反应。
在日常运营的基础之上可在硬件方面加入更多自然“呼吸”式的营造和人文细节。比如，利用光、水、绿植来布置，增加休闲座椅和娱乐设施。
Part6
可包装更多文化主题性
交通的集中、大客流区位选择以及“地下”的特殊属性，利用三者衍生出文化主题的打造，或利用季节性变化的特征，都可以为地下购物中心带来更多趣味。
案例1
多伦多伊顿中心
伊顿中心依靠完善的地铁网络汇集人流，无论是输入还是输出，都提供了极大的便利。
它是一个规模庞大的多功能综合商城，网罗着多伦多两个重要的地铁站点：Queen站和Dundas站，以地面和地下相结合的建筑模式出现，商店总面积达37万平方米。
整个购物中心的设计自然大气， 紧凑的动态流线让消费者在购物过程的视觉感到丰富多彩。
里面包含了Sears和Bay二家大的百货商店，地上地下拥有300多家商铺、餐馆及各种娱乐场所。它的前身是一家1869年的杂货店，经过几十年的发展成为多伦多最大的连锁店。
内部布置的观景电梯，自动扶梯，挑台，天桥，喷水池，以及大量的观赏植物，甚至空中还点缀各式的模型。
许多游客不仅为这里的各种品牌商品吸引，也为风格迥异的建筑慕名而来，甚至把这里当作一个观光景点，拍照留影。
案例2
蒙特利尔RÉSO
这座地下购物中心的几项数据都非常惊人：占地400万平方米，连接了10个地铁站，2个公共汽车终点站，1200个办公点，200个餐馆，40家银行，40家影院，2个大型购物商场，近2000家店铺，3个大型展览楼和其他娱乐场所。
更有奥林匹克公园，贝尔中心，蒙特利尔火车站，艺术广场等都被涵盖在周边。
在设计上同样引入了自然因素，在人们的经过的长廊里摆有各种花草树木，并利用电灯光促其生长。
在一片生机勃勃的花草树木中，安置有各种凳椅供人们休息。同时设置有多达200个进出口，每天大约有50万的人流量。
因为与地铁相连，缓解了交通问题，加之蒙特利尔特殊的冬季恶劣天气状况，也为人们形成了庇护的休闲场所。
案例3
上海K11
今年经过重新改造的上海K11的B1层的美丽物·境集合了时尚与美妆业态，将重点放在突出现代与明亮，适配时尚美妆品牌。
其B2层的新鲜食·集汇聚了15家餐饮品牌，以及蔬果、生鲜及健康食品零售区域。总体来说，K11新鲜食·集专注健康与新鲜，是商业地下空间的餐饮升级表现。
餐饮主题在购物中心地下商业空间最常见。地下的小餐饮商铺盈利能力强，对于购物中心来说是高租金贡献的商户。
对地下美食街区的情景再造，一定要强调开放、明亮，化解地下空间的沉闷，最大限度地展示商业内容，这也是餐饮业态的一大趋势。
地下商业正在呈现哪些趋势
纵观以上深受消费者喜爱的购物中心地下商业空间案例，我们可以发现，好的地下商业，无一不在挖掘空间价值、规避空间缺陷和解决地下商业引流难的痛点。
从这些案例里，我们也可以观察出以下地下商业的趋势：
01|为地下商业优先配置商业“风潮”内容
国外有的购物中心将首店集群放置在地下，本质是将商业领域的潮流话题向地下空间填充。地下空间对引流的需要十分强烈，而首店的吸引力足够强烈。
国内商业体也有类似做法，如国内商业领域逐渐重视的“夜经济”。
拥有热闹夜生活的商业体如合生汇，即把夜间开放的餐饮街区放置在地下，发挥其强引流作用，同时还可照顾到夜经济的时段特殊性，可与地上分开运营。
02|设计主导向内容主导转变，避免“逛后不愿再逛”
在当前，打造主题区域成为盘活空间的常用做法。在上海K11案例中，我们可看到小而美的地下餐饮主题街区。
对于这一类主题街区来说，过于强调设计和装修的主题性，让游逛商业变成“美陈参观”，反而不利于内容的持续打造，且容易给消费者带来审美疲劳，产生“逛过后不愿再逛”的感觉。
因此从引流角度看，情景和内容的结合应该更加被注重，将设计主导变为情景主导，围绕商业内容进行。
03|地下空间户外化，从根本上打破物理限制
人类在相对幽闭的空间里会产生两种不同的心理状态：一种是感到安全，能自由行事，一种是感到压迫、焦虑和不安。
从游逛体验方面讲，好的购物中心负一层，主要解决人在封闭空间中的压抑感问题。在层高较矮的情况下，以下沉广场为优势，结合采光、绿植等，将地下空间的劣势全部去除。
对于没有下沉广场的物业来说，这一思路同样值得借鉴，即“地下空间户外化”：通过打造自然景观弱化人对封闭空间的感受，是未来地下商业设计趋势之一。
整体来说，商用物业均有自然、绿色的设计趋势，当下常用的玻璃穹顶就是表现形式之一。这种趋势在地下空间的渗透已然开始，也是人们对贴近自然的需求的映射。
纵观世界范围内人口密度大、用地紧张的都市，如伦敦、新加坡等“寸土寸金”的城市，其大型购物中心的地下空间的商业价值都得到了极为充分的发挥。
购物中心地下空间的开发利用对于建筑空间容量的扩大，和城市环境质量的提高方面有着巨大的潜力和优势，仍旧亟待发现者继续利用。
听了许多的传说和故事，地下总有深藏的宝藏，而我们也一直在致力于发掘城市空间和商业空间里的更多惊喜之处。
来源 | 中国零售平台公众号
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