保利南海之眼打响“头炮” 已重仓布局千灯湖片区_行业资讯_资讯_海南商用地产网

[行业资讯]保利南海之眼打响“头炮” 已重仓布局千灯湖片区

发布者:海南商用地产网发布时间:2020-10-28资讯来源:赢商网

  海南商用地产网讯 当拿下南海之眼首期地块,保利在佛山南海的商业版图愈发壮大。
  
  10月26日,佛山市保利华创房地产开发有限公司以底价44541万元斩获大沥河西穗盐路岳利沙的商业地,折合楼面价约4500元/㎡。
  
  经查得,拿地企业的佛山市保利华创房地产开发有限公司,该公司由保利华南实业有限公司和华创集团组成,前者占股51%,后者占股49%。
  
  作为拿地企业的大股东,保利华南实业有限公司既是南海之眼(河西沿江片)项目的前期整理方,亦曾参与桂城石肯钢铁市场等项目的土地整理权竞投。
  
  赢商网了解到,保利已有开业11年的保利MALL·佛山项目,加上千灯湖投创小镇、京华保利广场等项目布局,保利在千灯湖的商业“阵势”颇为强大,如今更将千灯湖延伸至南海之眼,其商业版图北延的意义不言而喻。
  
  南海之眼首宗商地
  
  循例,先看看保利与华创联合拿下的南海之眼首宗商地规划。
  
  公开资料显示,南海大沥岳利沙01-13地块位于大沥穗盐西路南侧,属南海之眼核心区,用地性质为商业用地(服务型公寓),地块占地17996.23㎡,最高计容建面为98979.265㎡,容积率≤5.5,建筑密度≤40%,建筑高度≤130米。开发投资总额不低于4亿元,宗地可配套天然气。
  
  按照要求,竞得人须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等并正式动工,48个月内完成全部建设工程并完成竣工验收。
  
  出让文件要求,地块东北侧的地下室应预留与地铁衔接的出入口,并设置下沉广场延伸至地铁展厅,地块要求结合地铁出入口有适当的地下商业开发。
  
  而公示修正主要针对地块性质从B2商务用地调整为B1商业用地,作为公寓用地进行开发建设;建筑限高从80米调整为130米,通过营造层次丰富的城市天际线展示“南海之眼”城市客厅重点门户及形象。

 
  此外,竞得人须在地块周边出资建设2条新路。
  
  · 其一,环湖西路,该道路南至乡村路,北至穗盐路,长度约为230米,位于地块东侧;
  
  · 其二,支八路,该道路东至环湖西路,西至岳利沙大道,长度约为240米,位于地块南侧。
  
  千灯湖中轴北延——南海之眼
  
  随着南海之眼首宗商地出让,预示着南海之眼的建设正式起航。
  
  早在2019年年初,南海大沥官方透露了南海之眼的规划设计。
  
  项目南至佛山水道、东至佛山一环、西至桂和路、北至穗盐路,项目规划用地约1260亩,河岸总长约3公里,将打造金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区。

 
  其中,南海之眼核心区占地约250亩,包括演艺文化、公共服务、商务办公、消费休闲等功能板块。
  
  · 公共服务和文化演艺载体:规划建设大剧院 (含音乐厅) 、会展中心、博物馆、运动中心、智慧城市运营中心、电子档案馆等公共服务和文化演艺载体。
  
  · 以水体为纽带建设中心湖:中心湖将以水体为纽带,呼应千灯湖景观设计,打造公共空间与城市景观相融合的都市休闲区。
  
  · 建180米地标、引入企业总部:此外,板块将还将规划建设一栋不低于180米高的地标建筑,打造超甲级写字楼、企业总部等载体。
  
  而南海之眼的规划,也能让千灯湖金融高新区往北延长发展,未来包括全球创客小镇、南海之门等项目连成新的中轴线。
  
  保利重仓南海千灯湖
  
  在本次抢下“头啖汤”夺得南海之眼首宗商地后,保利在佛山南海区的深耕步伐更加坚实。
  
  据赢商网梳理,保利在佛山南海千灯湖金融高新区已布局至少三个商业项目。
  
  保利水城(现为保利MALL·佛山)早在2009年开业,是保利保利首个大型商业项目、也是南海千灯湖金融高新区首个购物中心。开业11年,项目接待亿万消费者,2019年销售额突破15.5亿元,开业率常年95%以上,经营收入平均每年保持双位数增长,经营业绩年复合增长率超过20%,已成为千灯湖代表性的成熟购物中心。
  
  在2018年,保利以85.8亿夺得桂城街道夏西社区良溪超19万㎡商住地,规划将打造为千灯湖投创小镇。其中购物中心部分,根据2019年披露的规划显示,将打造保利良溪广场项目,为2-4层低层商业体,项目南侧有超过一半面积将建山姆会员店,整体楼高3-4层,规划有社区活动中心、泳池等设施。
  
  在今年,保利商业跑出了拓展加速度,其中与佛山翘楚投资签约京华广场,合作打造京华保利广场,项目拥有佛山第一高地标性建筑,相较于同一个商圈片区的保利MALL·佛山也将走出差异化路径,项目计划打造成为粤港澳大湾区颇具特色的金融文创娱乐综合体,计划2021年5月1日开业。
  
  随着保利在千灯湖中轴线北延段南海之眼打响头炮,再加上自身参与南海之眼旧改的前期整理,未来或将迎来更多项目的落地。
  
  来源 | 赢商网
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