二季度773家首店炸街,宁波“爆冷”独揽187家_行业资讯_资讯_海南商用地产网

[行业资讯]二季度773家首店炸街,宁波“爆冷”独揽187家

发布者:海南商用地产网发布时间:2021-08-30资讯来源:赢商云智库

   海南商用地产网讯 首店,以稀为贵,所到之处,人潮轰动。本系列,呈现首店布局攻略之变,探究高光过后,它们何以长红?此篇为,2021 Q2购物中心首店进驻研究 。
  
  今年第二季度,在利好政策推动、存量商业调改升级、新开项目迅猛发力之下,首店经济持续升温。
  
  据大数据统计,2021年第二季度,共有773家品牌首店,攻占了全国29城、260家购物中心及独立百货。
  
  一线城市保持着应有的水准,上海和广州分别吸纳69和50家首店;二线城市中,宁波、杭州、郑州表现最好;得益于万科广场和万达广场的下沉,三线城市乌鲁木齐和五线城市白山引进12和11家首店。
  
  4月开业的阪急百货 ,吸纳了153家首店,将 宁波 推上城市首店NO.1的位置;武汉K11购物艺术中心 I馆、南昌万象汇、宁波万象城等作为二季度新开业的购物中心,吸纳的首店数量均超过10家。
  
  业态方面,零售、餐饮仍占主导,分别占比47%、35.8%。儿童亲子和文体娱亦呈现出向上的趋势,海外品牌加码中国速度加快。具体而言, 海外中高端美妆、仓储会员店、饰品集合店、奢侈品 等均是二季度首店的品类 焦点 。
  
  ■ 首店定义
  
  · 全国首店:指品牌在中国内地开设的第一家门店或新概念门店;
  
  · 区域/城市首店:指品牌在某区域/城市购物中心开设的第一家门店或新概念门店
  
  ■ 样本选取范围
  
  在全国商业发展活力居于领先地位的24个城市及赢商大数据踩盘的吸纳首店数量超过10家的5个城市的购物中心及独立百货,2021年第2季度共引进773家品牌首店(24城包括:北京、成都、佛山、福州、广州、杭州、昆明、南昌、南京、宁波、泉州、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、温州、无锡、武汉、西安、长沙、郑州、重庆;5城包括:白山、保定、合肥、惠州、乌鲁木齐)
  
  ■ 统计时间
  
  2021年4月1日-6月30日
  
  01
  
  -▽-
  
  城市分析
  
  上海、广州稳定发挥,
  
  宁波依靠阪急百货爆冷出圈


  首店数量 来看,宁波、上海、杭州、广州、郑州拿下前5强,其中,宁波更是以187家的数量一骑绝尘。
  
  从 首店级别 来看, 全国首店 数量为98家 ,其中一线城市占比最高,为58.2%,以上海、广州的表现最为亮眼,分别为28和15家。二线城市宁波以12家的数量跑赢北京(6家)和深圳(8家)。


  区域首店共87家 ,武汉以13家夺魁,成都、厦门、杭州、广州、深圳随后,分别吸引10、10、9、9、8家。
  
  宁波两大项目新开业,带来187家首店
  
  宁波在二季度首店中属于难望项背的存在,阪急百货和万象城的开业,助力其吸纳187家首店,其中城市首店174家,区域首店1家,全国首店12家。
  
  阪急百货的招商上带着其强烈的“个人风格”, 日式风格 和 高端路线 大旗不倒。
  
  日本企业在中国市场一向表现的团结,扎堆抱团是常态。阪急百货落地宁波,也带了不少小伙伴们,其 日本品牌首店占比约30% ,共46家,其中零售业态24家,餐饮16家。
  
  餐饮业态中,6家为全国首店,甜品店gram古乐姆、日式料理烧肉丼华道、大阪千房等,都是借着阪急百货的东风首次进入大陆市场。
  
  延续其 奢侈品百货 的定位,阪急引进奢侈品首店14家,包括VERSACE、GUCCI、HUGO BOSS、Jimmy Choo、Céline、Tory Burch等城市首店,及MARC JACOBS全国首店。
  
  宁波万象城落地的首店以餐饮为主,其中休闲餐饮首店5家,涵盖饮品和烘焙甜品。咖啡连锁品牌M stand、饮品奈雪PRO、日本烘焙品牌世界第二好吃的现烤冰淇淋菠萝面包、Tokyo Milk Cheese Factory等入驻。
  
  上海、广州持续领跑,非标准店型吸睛
  
  一线城市中,上海、广州延续一季度的领先地位,分别引进69和50家首店。
  
  上海 首店中,零售和餐饮仍然是大头,分别为28和25家。
  
  餐饮业态 ,中式餐饮、异国风情餐饮和休闲餐饮“三分天下”。和府小面小酒全国首店落地上海96广场、日本咖啡漫啦啦ANiMEL Café全国首店进驻高岛屋百货,以及宫武讃岐乌龙面城市首店、琥家拉面居酒屋酒馆概念店亮相。
  
  零售业态 ,时尚精品和服饰分别为15和9家。SWAROVSKI的Instant Wonder主题概念店全国首店落地上海七宝万科广场、三宅一生旗下bao bao issey miyake落地上海兴业太古汇、日本高端专业运动品牌DESCENTE迪桑特全新概念店落地上海新天地、NEIWAI内外全国首家全新概念店落地上海静安嘉里城。
  
  二季度进入 广州 的首店中,餐饮业态19家,零售18家,生活服务7家, 约50%为非标准店铺 。仅 天河路商圈吸引22家首店 ,太古汇和正佳广场分别拿下13和6家。
  
  太二全国首个黑金主题空间店——太二前传、宋 · SONG Cafe品牌首店入驻广州太古汇。
  
  服装概念店 高达7家。太平鸟全国首家视觉概念店——太平青年进驻正佳广场,薛之谦男装品牌DANGEROUS PEOPLE华南首家概念店落户广州天环Parc Central,匹克态极概念店、New Balance的Grey pop-up概念店、乐町概念店等纷纷落地。
  
  生活服务以 丽人养生 为主,肌智猫全国首家概念店进驻广州百信广场、华之术落地正佳广场。
  
  此外,日本综合娱乐中心ROUND1落户永旺梦乐城广州新塘,NOME耗时200天升级的典藏馆概念店等,均为广州首店添色。
  
  深圳持续加码餐饮首店 ,Shake Shack华南首店落地深圳万象天地,面包新语首家LAB概念店、松鹤楼苏式汤面华南首店、探鱼LAB店全国首店、九毛九旗下怂重庆火锅厂等齐登场。
  
  北京 “首店收割机”三里屯太古里拿下6家首店,Kappa概念店、美国Ralph's Coffee全国首店入驻;北京坊迎来全球首座曼联梦剧场。
 
  赶超一线城市,杭州、郑州出彩
  
  二线城市中,杭州表现亮眼,获69家首店进驻,其中高端商场杭州大厦购物城引进首店15家,其中全国和区域首店5家。
  
  二季度 杭州 最典型的特征是 儿童亲子表现出彩 ,新开首店9家,占比13%,涵盖儿童游乐和儿童零售两类。
  
  美国知名童装品牌milkbarn全国首店进驻杭州大厦购物城、儿童家居用品好学童全国首店落地杭州来福士广场。
  
  儿童乐园包括多元宝贝世界城市首店、Mini Mars Kids Club区域首店等。
  
  餐饮和零售业态平分秋色 ,各28家。
  
  粉/面扩张进行时,马记永兰州牛肉面、霸蛮湖南米粉区域首店落地,饮品诸如古茗升级体验空间GOOTTT全球首店亦进驻杭州下沙宝龙城市广场。
  
  零售业态中,服饰和时尚精品是主力军,韩国少女服装品牌chuu全国首店入驻杭州湖滨银泰in77、Gucci美妆全球限量柜落地杭州武林银泰百货。
  
  河南“强省会战略”助力郑州出圈,喜提46家首店,代表项目如郑州正弘城Grand Emporium,吸引首店13家。
  
  郑州 首店 以零售和餐饮为主 ,分别为25和16家。
  
  零售业态下,时尚精品诸如ACC超级饰、SONY PlayStation、KKV等落地;
  
  餐饮业态中,可口可乐加油站、眷茶概念店、让咖啡艺术空间概念店等休闲餐饮受欢迎。
  
  此外,吾生如梦剧本推理馆旗舰店、MUJI中国旗舰店、URBAN REVIVO旗舰店区域首店、盒马鲜生等亦落地郑州。
  
  武汉 成为 区域首店收割机 ,其二季度全国和区域首店占比约55%。奢侈品牌PIAGET直营精品店、Alexander McQueen区域首店亮相武汉K11购物艺术中心 I馆,Ubras、POLA美容护理概念店等区域首店,以及火锅店鲜乐门全国首店亦落地于此。
  
  西南以成都一马当先 ,引进区域和全国首店占其首店比重的50%左右。文体娱业态中,雄冠击剑和OneFit健身会所全国首店落地于此。此外,女装MO&Co.、永辉超市仓储会员店等区域首店接连亮相。
  
  低线级城市迎来春天:白山、保定
  
  吉林省白山市 作为五线城市,由于万达广场的开业,其引进了11家城市首店,其中10家为餐饮业态,1家为零售业态。
  
  三线城市 乌鲁木齐 得益于天山万科广场的落地,吸引了13家首店入驻。其中零售业态7家,儿童亲子4家。UK卡丁车、迪乐尼。Boom park动物主题公园等游乐设施,以及ACC超级饰、C&A、内外、迪卡侬等城市首店落地。
  
  保定北国先天下广场的开业,为 保定 吸引了10家城市首店入驻,均为服装业态。
  
  合肥 此次吸引19家首店,以零售和餐饮业态为主,司乎日式鲜吐司、中国李宁、C&A等知名品牌落地。



  02
  
  -▽-
  
  业态分析
  
  高端美妆、奢侈品下沉,
  
  面馆、理发店向上走
  
  首店业态分布中,零售最为突出,餐饮其次,文体娱和儿童亲子的活力渐显,其分别占比47%、35.8%、6.3%和6.1%。


  此外,二季度首店呈现出一对矛盾的趋势: 中高端零售业态往下沉、大众化体验业态向上走 。
  
  奢侈品、服饰、海外高端美妆等零售业态首店,向二线及以下城市找市场,呈现出下沉趋势;而街头巷尾常见的面馆、理发店等业态,则搭上购物中心的快车,从装修、定位上改头换面,客单价蹭蹭上涨。
  
  零售
  
  仓储会员店起风,时尚精品支棱起来了


  为了升级品牌形象、彰显品牌创新力,服装品牌争相开出旗舰店、概念店。PEAK态极概念店、FILA全新概念店、MO&Co. x Edition、内外全新概念店、中国李宁旗舰店、URBAN REVIVO旗舰店、乐町概念店、太平鸟太平青年视觉概念店接连落地。
  
  时尚精品中,以美妆护理、时尚配饰和奢侈品表现最为亮眼。
  
  海外中高端美妆品牌 向 二线城市 发起攻势。POLA区域首店进驻武汉K11 Select,Gucci美妆全球限量柜落地杭州,TOM FORD、ALBION、YSL亮相宁波阪急, SISLEY、Estee Lauder、Kiehls落地南昌、惠州和福州。
  
  时尚配饰 首店27家,新锐饰品集合店表现抢眼,如ACC超级饰分别落下其乌鲁木齐、南昌、南京、郑州、成都城市首店,BA饰物局亦在西安、昆明开出城市首店。ME+、MOVER、彩饰星球等纷纷拓店。
  
  奢侈品 首店落地24家,宁波阪急独揽14家,呈现出向二线城市发展的趋势。MARC JACOBS落地合肥、郑州,PIAGET在温州和武汉开出城市首店,Fendi进入厦门。Gucci、VERSACE、BALENCIAGA、HUGO BOSS、Jimmy Choo、Michael Kors等携阪急百货进入宁波。
  
  仓储会员店 越来越热闹。前辈诸如山姆,在惠州印象城落下城市首店,Costco南京首店亮相。后进者永辉在上海开出城市首店,在成都开出区域首店;盒马x会员店、Fudi仓储会员店首店纷纷落地北京。
  
  餐饮
  
  日韩料理回春,粉/面馆成大势选手


  休闲餐饮在二季度成为主力军。
  
  咖啡 和 茶饮 仍然是购物中心招商的重点对象。M stand、%Arabica、Manner coffee、代数学家咖啡Algebraist、Tim Hortons、奈雪PRO、古茗、伏见桃山等55家饮品首店落地。
  
  烘焙甜品 赛道海外品牌热闹,世界第二好吃的现烤冰淇淋菠萝面包落下宁波、郑州首店,芝士蛋糕中的“爱马仕”KUMO KUMO落地杭州,面包新语LAB店进入深圳,共开出35家。
  
  异国风情餐饮中, 日韩料理 回春,日料首店35家,韩料17家。其中,烧肉丼华道、大阪千房、盲猪烤肉BLINDPIG等为首次进入中国。
  
  中式餐饮中,中式简(快)餐拓店17家, 粉/面馆 成为大势选手。马记永兰州牛肉面、陈香贵、和府捞面、霸蛮湖南米粉、松鹤楼苏式汤面、五味小面等区域和城市首店落地。
  
  文体娱
  
  书店动作多,瑜伽馆、健身会所受欢迎


  娱乐休闲业态下, 电影院、酒吧、密室逃脱 火热。
  
  万象影城在南京、宁波、南昌、北京落下首店,完美世界影城、寰映影城、幸福蓝海国际影城等亦落子。深蓝密室逃脱、怪兽密室、小酒馆Helens、红HONG LOUNGE BAR等亮相。
  
  体育运动 成为购物中心香饽饽。健身会所、瑜伽馆、击剑馆、专业球馆等成为年轻消费者新宠。
  
  美国健身会所UFC fit全国首店落地上海览海国际广场,日本专业球馆SOLTILO FAMILIA SOCCER SCHOOL进驻上海金桥啦啦宝都,日本专业球馆g.next亮相宁波阪急。
  
  此外,小虎击剑、皇家普拉提、小幸福瑜伽、上瑜伽等亦加快拓店速度。
  
  书店 躁动起来了。樊登书店、猫的天空之城、西西弗书店、言几又、方所书店等7家书店开出首店。
  
  儿童亲子
  
  宁波阪急独揽12家首店,儿童游乐园下沉


  儿童亲子二季度47家首店落地,儿童零售和儿童游乐分别为29和12家。
  
  儿童零售 业态下,以 童装、玩具 品牌 为主,海外品牌占比约66%。丹麦玩具品牌乐高落下重庆首店,美国童装品牌MLB KIDS、德国玩具品牌PLAYMOBIL等亮相。
  
  儿童游乐园 向二线及以下城市 下沉 。UK卡丁车、迪乐尼和Boom park动物主题公园进驻乌鲁木齐天山万科广场,LUCKY STAR 幸运星家庭娱乐中心、卡尔飞车落地南昌、苏州。
  
  宁波阪急 在儿童亲子业态的首店引进上十分亮眼,共12家,包括法国品牌KENZO Kids、德国儿童玩具史戴夫、中国台湾童装LittleGarden、儿童乐园FANPEKKA等。
 
  生活服务
  
  宠物店遍地开花,美容spa走向高端化


  美容spa、美发造型、足疗按摩门店落地,推动 丽人养生 业态二季度开出首店16家,其呈现出逐渐 高端化 的趋势。
  
  日本美容spa门店socie esthetic施舒雅美容世界、虹之汤进驻宁波阪急,法国发型店Elle salon在广州太古汇开出全国首店,QINCEN钦辰皮肤美容会所、华之术落地正佳广场。
  
  其他生活服务中, 宠物服务 的比重更为突出。心之旅宠物重庆大渡口万象汇,日本宠物店coo&riku进驻上海金桥啦啦宝都,此外,波奇宠物、宠有家宠物店、鸟语花香等亦纷纷落地。
  
  2021年7月,经国务院批准,将在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市,率先开展国际消费中心城市培育建设。作为城市消费能级及商业活力的象征,城市间的首店争夺战将愈演愈烈。
  
  对于商场而言,首店不仅意味着政策支持,更意味着独特与流量,是项目打造差异化竞争的宝器。但随着年轻消费者消费习惯的不断变化,首店的生命周期愈发短暂,商场需要思考如何让首店品牌的短期流量优势转换为长期的复购”增量“,同时持续不断地发现和引入新首店,最大化发挥首店经济红利。
  
  来源 | 赢商云智库
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