海口市：购房及人才落户新政解读_动态要闻_自贸区_资讯

首页>资讯>自贸区 » 动态要闻

[自贸区 » 动态要闻]海口市：购房及人才落户新政解读

发布者：海南商用地产网发布时间：2021-09-22资讯来源：海南日报

　　海南商用地产网讯近日，海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》（以下简称《通知》），相关部门就此进行了解答。

　　问海口出台《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》有何意义？

　　答：《通知》的出台，是深入贯彻落实中央“房住不炒”定位精神，切实履行房地产调控城市主体责任，提高调控政策措施的精准性，从海口市的实际及时适度调整相关购房及人才落户政策，促进海口市房地产市场平稳健康发展。《通知》适度调整了新引进人才、未落户人员的购房条件，实行全域无差异限购，强化住房调控措施，对未实际在海口市工作的人才，加强购房管控，有利于引导落户人才真正在海口市工作和创业，稳定供需市场，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　问《通知》实施后，哪些人员购房政策有调整？

　　答：（一）新落户我省的人才（不含高层次人才）。原政策为：自在我省落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可购2套住房。现实施的政策为：须提供本人在我省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录，方可在海口市购买第1套住房（含二手住房，不含产权式酒店，下同）；在第1套住房购房合同备案满36个月后，方可购买第2套住房。《通知》实施之日起新落户的人才，其家庭在本省已有1套住房的，须提供本人在我省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。

　　（二）未落户我省的人才（在我省实际工作但尚未落户的人才）。原政策为：家庭成员中至少1人在我省累计缴纳12个月及以上社保或个税，且在我省无自有住房，可在我省购买1套住房。现实施的政策为：须提供本人在我省累计24个月及以上的社保或个税缴交记录，且在我省无自有住房的，方可在海口市购买1套住房。

　　（三）非本省户籍人员。原政策为：在海口市限购区域内购房的，须提供家庭成员中至少1人在我省累计60个月及以上的社保或个税缴交记录；在限购区域外购房的，提供家庭成员中至少1人在我省累计24个月及以上的社保或个税缴交记录，且在我省无自有住房的，可在海口市购买1套住房。现实施的政策为：不再区分限购及非限购区域，凡在海口市行政区范围内购房的，须提供家庭成员中至少1人在我省累计60个月及以上的社保或个税缴交记录，且在我省无自有住房的，方可在海口市购买1套住房。

　　（四）离异人士。原政策未做限制。现实施的政策为：夫妻离异的，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算。即《通知》实施后的离异人士，离异之日起3年内是否具备购房资格，要看离异前家庭拥有的住房总套数，如未达到其适用的购房政策规定套数，可在政策范围内购买住房；如已达到或超过其适用的购房政策规定套数，不能再购买住房。离异时间以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。《通知》实施前已办结离婚登记手续的，按原政策执行。

　　问哪些人员购房政策无调整？

　　答：2018年4月22日前（含4月22日）落户本省的居民；2018年4月22日后至《通知》实施前落户本省的居民；《通知》实施前已落户的各类人才；经认定的各类高层次人才（A、B、C、D、E类）；总部企业、招商项目企业人才及机关事业单位人才，继续按照海口市住房和城乡建设局、中共海口市委人才发展局、海口市商务局《关于印发〈贯彻落实省住房和城乡建设厅、省委人才发展局〈关于完善人才住房政策的补充通知〉的实施细则〉的通知》的相关规定执行。

　　问未落户我省的人才、非本省户籍人员在《通知》实施前已取得购房资格码尚未购买住房，《通知》实施后是否可继续购房？

　　答：未落户我省的人才、非本省户籍人员在《通知》实施前已取得购房资格码尚未购买住房，按《通知》执行。即《通知》实施后，符合《通知》规定的，购房资格码仍有效；不符合《通知》规定，购房资格码将注销。

　　问《通知》实施前已签订购房协议或认购书，且支付相关房款的，是否适用新政？

　　答：对《通知》实施前已提交合同备案或完成购房合同备案的，继续适用原政策完成合同备案及不动产登记手续；《通知》实施前未提交合同备案但已签订购房协议（或认购书）及已支付房款（含定金、首付款），且符合相应时期住房限购政策的，可凭购房协议（或认购书）、银行转账凭证（不含现金支付）等资料，继续办理购房合同备案及不动产登记手续。

　　问《通知》实施前已申请人才落户但未取得《准予迁入证明》或已取得《准予迁入证明》但尚未在海口市迁入户籍的，政策实施后如何办理落户手续？

　　答：《通知》实施前已申请人才落户的，但未取得《准予迁入证明》，按《通知》执行；《通知》实施前已取得《准予迁入证明》但尚未在海口市迁入户籍的，按原政策办理落户手续。

　　问《通知》实施前已申请人才落户但在政策实施后方取得本省户籍证明的人才（不含高层次人才），其购房政策如何执行？

　　答：以《准予迁入证明》记载日期为准，记载日期在《通知》实施后，按《通知》执行。

　　来源 | 海南日报

　　声明 | 本资讯旨在为满足广大用户的信息需求而采集转载，不代表本网站之观点或意见，版权归原作者所有。