海口2021年第三季度商办租赁报告_市场研究_资讯

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[市场研究]海口2021年第三季度商办租赁报告

发布者：海南商用地产网发布时间：2021-12-08资讯来源：海南商用地产网

　　海南商用地产网讯

　　在自贸港政策加持下，诸多企业纷纷加码布局海口。三季度海口甲级写字楼租赁需求持续攀升，录得净吸纳量近4.0万㎡，全市空置率降至30.9%。

　　政策控规：为促进海南自由贸易港高质量发展，为营商环境提供有力法治保障，海南自由贸易港法颁布实施后首批配套法规出炉——《海南自由贸易港优化营商环境条例》、《海南自由贸易港公平竞争条例》、《海南自由贸易港社会信用条例》等。

　　重点投资： 海南自由贸易港2021年第四批集中签约52个项目，投资体量大，协议投资额约240亿元，契合海南产业定位和发展前景预设。其中，签约的全部项目中，入驻重点园区项目27个，占比达51.92%

　　GDP总量：今年前三季度，海南全省经济持续稳定恢复，运行质量进一步提升。据统计，2021年前三季度，海南全省生产总值为4508.06亿元（706亿美元），同比增长12.8%，两年平均增速全国第一，达到6.8%。

　　“海南自贸港建设步伐不断加快，建设成效不断显现，其中以租赁和商务服务、信息传输/软件和信息技术服务、科学研究和技术服务等新兴服务业企业租赁需求增长较为突出。当前项目间对抢占优质租户的竞争加剧，海口市甲级写字楼平均租金稍有回落。”

　　——海南商用地产观察

　　租赁市场

　　供应与存量

　　2021年第三季度，全市甲级写字楼市场无新增供应，总体量维持在131.3万㎡（根据最新市场情况调整）。

　　需求

　　前三季度海南经济运行稳中向好，全市甲级写字楼租赁需求持续增长。三季度全市写字楼净吸纳量近4.0万㎡，较上季度环比攀升109%。其中，国兴商圈展现季内最优吸纳表现，录得1.7万㎡，滨海商圈紧随其后，该季度录得1.2万㎡。

　　从行业需求来看，租赁和商务服务业、金融业和批发零售业租赁需求居前三位。三者租赁成交占比超全市47%。其它行业如建筑业、房地产业也在本季稳定释放租赁需求。值得注意的是，因“双减政策”实施，多城市商办市场短期受压，教育类租户出现局部退租情况，但海口甲级写字楼中教育培训类租户仅占0.3%，受政策影响波动相对较小。

　　从面积需求来看，租户需求呈现两极化。对比上季度，一方面， 100-200㎡小面积段租赁需求攀速最快，较二季度上涨1.2个百分点至23％；另方面，700-2000㎡大面积段租赁交易数量在本季度持续增加，上涨0.5个百分点至4％，优质实力企业办公需求上升明显。

　　租金走势

　　上季度新增供应入市进一步加剧市场竞争,阶段性供给写字楼无法被市场吸收，导致该季度平均租金小幅下降。三季度全市甲级写字楼租金水平微降2.2%，平均租金下调至124.1元/月/㎡。新增优质写字楼供应为企业租户提供更多租赁机会，议价能力同步提升。面对市场新增供应，建议有出租率实现目标的业主相应下调租金、加强与目标租户有效对接，实现快速去化。

　　空置率

　　海南自贸港政策红利持续释放，吸引更多企业到海南投资兴业。三季度，受益于良好的吸纳情况，全市平均空置率在本季度实现环比下降，降幅3.9个百分点至30.9%。聚焦于商圈，国兴商圈与国贸商圈得益于活跃的成交与强劲的吸纳，推动空置率环比分别下降3.3及3.7个百分点至33.6%及17.1%。

　　此外，滨海商圈空置率环比下降0.4个百分点至24.6%。其中，海南国际创意港二期2号楼作为2020年四季度入市项目，目前实际入驻企业较少，已入驻企业以现代服务业为主，空置率下降20%。

　　相较之下，年内二季度入市的天盈广场小面积段出租速度较快，目前入驻办公企业租赁面积集中在100㎡以下及100-200㎡，其中租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业、建筑业三者租赁成交占比达39.4%，空置率下降8%。

　　净吸纳量排行榜