[行业资讯]三月产业运营服务发展报告现已出炉
发布者：海南商用地产网发布时间：2022-03-24资讯来源：观点指数微信公众号
海南商用地产网讯 近一个多月再有多家企业拿下产业用地，重点关注中南高科合肥获地226亩、宝湾产城滁州获两块工业用地，万洋福州获地，联东廊坊拿地。
工业用地出让主力为二三线城市，且三线城市溢价率最高。
华夏幸福近期宣布全国33个区域近80个住宅项目同步复工，但此前与中融信托就债务双方各执一词，短期问题恐怕难以解决，债权人的信心不易恢复。
中国金茂与宏泰发展在去年年中就已开启合作，金茂月内在廊坊龙河新区（宏泰大本营）与宏泰发展合作开建商业综合体及其配城市客厅项目。
另外，金茂在长三角中标了衢州高铁新城片区综合开发项目，金茂能拿下该项目或有宏泰的团队助力。
中南高科、联东等获产业用地，二三线城市成主力
从月度产业用地获取情况看，有多家企业成功拿下产业用地。其中，重点关注中南高科、宝湾产城、联东集团和万洋集团。
中南高科所拿地块位于合肥循环经济示范园区，项目规划总占地面积约226亩，建筑面积逾17万平方米，共规划44栋标准厂房及相关配套设施，重点发展高端装备制造、电子信息、汽车零部件等产业领域。
中南高科前两年已于合肥循环经济示范区布局中南高科·肥东智能制造产业园，该区域是合肥发展绿色化工、冶金材料（钢材深加工）、非金属材料等产业的重要聚集区，武汉佳海、中南高科、联东集团等都主动与该区接洽寻求合作。
联东在该区域也有布局，联东U谷·肥东国际企业港项目更成为了"管委会+公司"运营模式深化改革探索合作单位及试点项目。
多方的关注足以证明合肥循环经济示范园区在合肥工业发展中的重要地位。
另外，中南高科还在肥西县布局了锦祥智能制造产业园，再加上这次拿地，公司目前已在合肥布局3个项目。而合肥作为承接产业转移的重要区域，工业用地越发紧俏，于此处拿地是一次重要的战略占位。
从全国工业用地出让情况看，一个月内（2022/2/15-3/15）供应工业用地数量达1367宗，供应土地面积5232.97万平方米；成交工业用地数量1101宗，成交土地面积5044.61万平方米。
在供给端，相比发展成熟、更需要产业升级的一线城市，二三线城市则担当了承接产业转移的重要任务，因此也成为目前工业用地最主要的来源城市，这种供应上的倾斜料将长期持续。
在需求端，特别是一些位于长三角和珠三角的二三线城市，当地的工业用地相当紧俏，厂房建成后在去化上也有一定保证，直接体现在溢价率上，月内三线城市工业用地溢价率最为高企。
华夏幸福复工难解债权人心结，金茂宏泰合作落地
除了企业摘得产业用地的动态外，月内更录得多项重大项目签约，并有数项产业投资有新进展。
其中，联东集团成功投资德诚资本、元生创投、九合创投三家专业风险投资机构旗下股权投资基金。继2021年投资明势资本、同创伟业基金后，联东集团在不到一年时间里已先后投资了5家头部股权基金。
3月初，华夏幸福透露包括京南、京东、南京、杭州、合肥、郑州、武汉等全国33个区域近80个住宅项目同步复工，冀望于提振市场信心。不过，2月份媒体消息称华夏幸福与中融信托各执一词，债务重组处于胶着状态。中融信托发声指责华夏幸福提供的债务重组条件违背了《债务重组计划》和债务化解工作的原则，单方要求将部分项目的债务展期期限由5年提高至8年，与早期沟通情形严重不符。
但华夏幸福方面却予以否认，截至目前尚未有和解消息传出。
中融信托目前有四个集合信托计划涉及华夏幸福项目，合计债权本金金额59.84亿元。
按照常态的发行文件规定，信托计划和债券等产品，其管理人需坚决维护投资者的利益，若投资者内部不能达成共识，管理人不可以擅自决定延期。中融信托近年已屡屡"踩坑"，投资者对其管理水平或已出现忧虑，再加上对华夏幸福缺乏信心，自然对偿还的条件要求更加严格，稍微松动的条件都会触动投资者的神经，这个僵局恐怕短期难以解决。
2月，中国金茂携手中国宏泰发展打造的龙河新区廊坊览秀城商业综合体及其配城市客厅项目开工。龙河新区为宏泰发展多年深耕的核心区，而中国金茂则自带多项城市运营的商业资源，这个项目的开工建设显示双方的合作将进一步深化。
另外，中国金茂还在2月中标了衢州高铁新城片区综合开发项目，并正式签订协议。
根据去年宏泰投资者会透露，金茂当时已与宏泰在长三角某城市考察重大项目，宏泰团队已深度参与了该项目的获取工作中，目前看来当时会上所透露的项目极有可能就是衢州高铁新城项目。
未来，相信金茂会继续加大在龙河新区的投资建设，也会在之后的片区开发的取得上与宏泰有更紧密的合作。
投资者修正高价格预期，REITs市场下探
公募REITs市场在经历了春节后连续两周的高成交活跃度后，自2月第4周起至3月第2周（2022.2.21-2022.3.11）起，交投活跃度持续下降，走势更是持续下探，上市11只公募REITs产品交易价格普遍下跌。
其中，以20个交易日计算，产权类公募REITs如盐田港仓储REIT跌幅达到18.37%、张江光大园跌幅达到14.02%、中关村产园REIT跌幅达到11.63%。
仅从3月第2周看，11只公募REITs平均涨跌幅为-4.51%，盐田港仓储REIT更是以10.28%的跌幅领跌。
从活跃度看也明显有所下滑，一定程度上是受到上交所所发信息打击。11只公募REITs周成交金额为13.3亿元，环比下跌29.52%；成交量为2.56亿份，环比下跌30.25%；周度换手率1.72%。三项指数均呈现波浪式下滑。
初始发行至上周末，生态环保、园区基础设施、交通基础设施以及仓储物流类公募REITs累计成交金额分别达60.711、124.497、96.154和91.377亿元，累计成交量分别为8.05、33.958、8.623、22.546亿份。
价格的下跌主要源于监管层的警告。
春节后首周，公募REITs经历了快速拉升，数支产品停牌并发布交易风险提示。
随后一周内，上交所发文称对69起拉抬打压、虚假申报等证券异常交易行为采取了书面警示等监管措施，其中包括对波动较大的REITs依规加强监管。在处理方法上，包括了"对12起加剧异常波动、误导投资者交易决策、影响市场交易秩序的异常交易行为依规从严采取了暂停投资者账户交易等监管措施。"
近期REITs的快速拉升已经偏离原有的投资价值，部分投资者并不是看中REITs的长期投资收益，而是希望通过短期的价差获利。这部分投资者的行为已使得REITs偏离原有注重收益分红的定位，短期炒作过分突出，近一个月来正是在监管层发声后的理性回归。
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