[行业资讯]锦诚产城 | 2022年4月海口商办投资市场月报
发布者：海南商用地产网发布时间：2022-05-18资讯来源：海南商用地产网
海南商用地产网讯 2022年4月，海口商办综合投资市场新增供应1.54万㎡，成交备案面积1.90万㎡，去化周期升至31个月。
供 应 端
本月商办供应市场回暖，新增1.54万㎡供应面积，环比上升498%，全年供应推升至4.12万㎡。
根据锦诚数智服务平台数据分型监测，本月供应类型均为纯办公产品，来自滨海商圈的中海国际广场2#，在严限“商改住”背景下，商办公寓和商办LOFT继续保持零供应状态。
成 交 端
据海口市房管局备案系统，2022年4月全市成交备案面积1.90万㎡，环比上升26%。经历全球动荡环境和疫情带来的短期影响，商办投资市场逐步回暖，预计在未来2-3月成交将恢复至往年平均水平。
根据月度盘点，本月海口中交国际自贸中心凭借大宗交易中的余货成交继续蝉联第一，核心商圈的华润大厦C座和海垦广场分别以0.32万㎡、0.2万㎡的成交面积紧随其后，前三甲成交的物业类型均为纯办公，成交面积占商办综合投资市场总面积超五成。
从成交类型和成交区域综合来看，品牌加持的高标写字楼依然是成交王牌，而“商改住”产品在无新增供应、库存降至低位、进入顺销期的背景下，在商办投资市场的影响力逐渐减弱。
需注意的是，同质甲级写字楼数量不断扩容，投资更需谨慎。海口当前写字楼正处于升级迭代阶段，甲级写字楼项目繁多，竞争异常激烈，写字楼在后续运营如何突出重围引来租户入驻以期提高投资回报率？这不仅是运营方需要思考的问题，也是散售型写字楼的投资客需要衡量的关键点。
库存及去化周期
本月，海口商办综合物业销售库存面积微降至148.6万㎡，受限于近两月的低迷成交，近12个月平均去化面积降至4.8万㎡，预测去化周期微升，为31个月。
数据说明：
投资市场：海口市住宅与房地产信息网、锦诚数智服务平台
数据口径：
供应面积：新取证商办(销售)面积+自持转售面积；
成交面积：海口市网签备案面积；
库存及去化：库存面积为数据分型后剔除自持部分的面积；
商办分型：纯办公、商办LOFT、商办公寓、商办别墅等。
报告撰文：曾小娜
来源 | 海南商用地产网综合整理
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