[行业资讯]锦诚产城 | 4月海南商业&工业土地出让与获地分析
发布者：海南商用地产网发布时间：2022-05-27资讯来源：海南商用地产网综合整理
海南商用地产网讯 2022年4月海南总计出让商业、工业土地24宗，其中商业用地10宗、工业用地14宗，出让地块主要集中在海南东部城市，土地出让市场有所回暖；4月商业、工业土地获地3宗，其中商业用地1宗、工业用地2宗，企业竞地热情不高，获地市场下滑明显。
Part One
海南商业&工业土地出让市场分析
本月土地出让力度加大，共出让商业、工业用地1266.74亩，主要类型为工业用地，占比86.89%，环比增长629.90%，一扫一季度土地市场出让冷清现状，今年土地市场出让量首次呈现大幅增长。
从城市分布来看，东线城市文昌及万宁是本月的土地出让大户，各出让5宗地块，且为无带条件出让地块，产业引入方向并不明显。
>>>>2022年4月工业、商业土地出让分布
而海口和三亚两个热点城市，仅海口有两宗土地出让，其中带条件出让地块一块，要求建设文化商业综合体，且商业自持率不低于30%。三亚本月并无商业、工业地块出让。
从出让条件来看，带条件出让地块5块，占比20.8%，主要产业引入条件为自持商业、安置就业、500强企业及指定产业类型。虽然从数据上看比例较低，但对拿地企业资质以及产业引入条件要求相对严苛。
>>>>2022年4月带条件出让地块概况
以儋州工业园供应地块为例，竞买人需满足世界五百强企业，并有着明确投资强度、税收、年均产值要求，拟建儋州智能电商运营中心项目。
园区TIPS
儋州工业园作为海南自贸港重点招商项目，依托洋浦港及海南自贸港全岛封关运作条件，发展现代物流及供应链服务，积极发展冷链物流、仓储分拨、跨境电商以及综合商贸等业态。现阶段对于产业诉求较为明显，主要聚焦在跨境商贸流通等方面，相关产业企业具备拿地机会。
Part Two
海南商业&工业土地获地市场分析
4月海南总计成交商业、工业地块3块，其中商业用地1块，工业用地2块，将新增9.31万/㎡（建筑面积）的潜在供应，环比增长51.13%；成交地价5744万/元，溢价率为0，均以底价成交。企业取地更加谨慎，产业定位清晰且具备发展基础的城市是取地首选。
从城市分布来看，本月仅有东方、定安有土地成交，持续一季度土地市场遇冷的局面。受疫情冲击以及持续收紧的金融环境影响，明显降低了企业拿地的积极性，但随着4月份大量地块出让，预计未来获地市场将有所回暖。
>>>>2022年4月商业、工业土地获地分布
从获地条件来看，成交的3宗地块，主要产业引入条件为指定产业类型、明确的投资强度、年度产值、税收标准，对于产业规模以及后续产业引入企业有一定要求，企业需要一定的产业资源以及资金背景。
>>>>2022年4月成交地块概况
园区TIPS:
图片来源：东方市融媒体中心
东方临港产业园区作为海南自贸港十一个重点园区之一，以油气化工、南海资源开发配套装备制造及服务为主导，重点发展精细化工、生物化工、能源储备、航运贸易、快递物流业等临港产业。4月产业引入主要聚集在低碳产业类，出让地块由海南玺玛装备服饰有限公司获得。
获地企业TIPS：
海南省鸿伟农业科技有限公司：农业科学研究和试验发展；智能农业管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广等。
海南玺玛装备服饰有限公司：货物进出口；技术进出口；服装服饰制造、批发、零售；服装辅料销售；贸易经纪；国内贸易代理等。
报告撰文：王仁钟
数据来源：
中国土地市场网、海南省自然资源和规划厅、海南省公共资源交易服务中心
来源 | 海南商用地产网综合整理
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