海口2022年第二季度零售商业报告_市场研究_资讯_海南商用地产网

[市场研究]海口2022年第二季度零售商业报告

发布者:海南商用地产网发布时间:2022-08-02资讯来源:海南商用地产网综合整理

   海南商用地产网讯 
 
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宏观数据

  社会消费品零售总额:上半年,全省社会消费品零售总额1101.56亿元,同比下降5.9%。按消费类型分,商品零售975.64亿元,同比下降6.3%;餐饮收入125.93亿元,同比下降2.5%。按消费品类分,限额以上单位新能源汽车零售额同比增长90.8%,石油及制品类商品零售额增长23.1%,饮料类和粮油食品类商品零售额分别增长29.5%和16.1%。

社零
  
  城镇居民人均收入:上半年,全省居民人均可支配收入16,230元,同比增长3.6%。其中,城镇居民人均可支配收入20,653元,增长1.8%。
 
 收入

零售商业
 
  
  供应:二季度,海口万象城、星茂购物中心携近20万㎡体量入市,全市优质购物中心存量升至234.8万㎡。
 
  开关店比:受新项目入市影响,二季度海口典型购物中心整体开关店比短暂上涨至2.1,品牌拓店呈扩张态势,超半数商圈开关店比>1。其中,新项目所在的国贸商圈和西海岸商圈开关店比呈现大幅上行趋势,分别为3.3和10.4。同时,国兴、秀英、椰海商圈开关店比相较上季度也略有提升。原因在于部分购物中心为吸纳更多品牌进驻,采取了在中庭区域增设品牌位、将大户型商铺重新分割出租等空间调整策略。
  
商圈开关店比
  业态方面,各业态开关店比呈现不同程度的扩张。新项目携手更多休闲娱乐、儿童亲子业态品牌进驻,带动两个业态大举扩张,分别以4.3、5.7的高开关店比位列前两位。零售、餐饮业态同样受益,作为新开购物中心的招商标配,两大业态的新开数量不言而喻,季内收缩趋势因此得到暂缓,反呈现出扩张态势。

开关店
 
  首店热力图:二季度,海口首店数量激增,共计新增首店126家,其中海南首店111家,海口首店15家。国贸商圈以92%高占比的绝对优势成为本季“首店大户”,主要归于新项目万象城的亮相,带来了百余家全新品牌。另外,西海岸商圈、椰海商圈在季内各新增2家首店。

首店
 
  细分至业态,零售业态占据半壁江山,占比52%,其次为餐饮和休闲娱乐业态,分别占比25%和15%。首店品牌中以万象城引进的最具代表性,零售业态上,引入了全国第100家店Olé精品超市、华南面积最大全品类丝芙兰门店、华南首家千平华为智能生活馆,以及各类轻奢服饰、数码潮玩及家居品牌等。餐饮业态则引进了花潮料理艺食馆、太食獣泰式茶餐厅、汉阳馆·烤肉大师等中高端异国餐饮品牌。总体来看,本季度首店品牌呈现高品质、高量级的特点,为当地消费者提供了更为进阶的生活方式选择。

  空置率二季度,全市优质购物中心空置率微降0.8个百分点至19.5%。其中,市级商圈空置率下降1.2个百分点至22.6%,区域级商圈空置率则上升1个百分点至10.5%。近四个季度,海口全市优质购物中心空置率均处于19%-21%变化区间内,居高不下的空置率背后,是受疫情动荡、经济下行等客观因素影响,商户经营承受不确定性压力,偶有出现间歇性闭店或调整营业时间的现象,客流减少、消费降温,举步维艰的市场环境不断向经营者发起挑战,迫使经营者重新思考运营创新路径以求生存之道。

空置率
  
市场热点
  
  01.新能源汽车持续圈地购物中心截至今年6月底,海南省新能源汽车保有量已达15.9万辆,占汽车保有量的8.91%,高出全国平均水平5.7个百分点,保有量占比连续赶超天津、北京,仅次于上海,居全国省级地区第二。反映到海口购物中心上,受政策奖补支持及消费者需求双因素影响,新能源汽车持续向购物中心拓店,二季度共计新增12家。除此之外,星茂购物中心还专门划区——奥创新能源集市,展列了广汽HONDA、睿蓝汽车、EXEED星途、天际汽车等7家汽车品牌。更有意思的是,新能源汽车品牌门店选址不再局限于购物中心负一楼或一楼,本季度华为将新能源汽车开进万象城二楼,为海口首例现象。

  02.政府发消费券提振消费信心今年4月28日起,海南省政府安排1亿元财政资金开展“助商惠民 乐享海南”第一轮消费券发放活动。据统计,第一轮消费券直接拉动社会消费15.6亿元,拉动系数12.1,预计拉动整体消费45亿元左右。数据表明,政府发放消费券成效显著,消费市场活力得到明显提振。受疫情影响,居民消费更趋理性,比价式消费倾向明显,此次消费券折扣力度大、适用商户覆盖面广,能极大提高人们的消费意愿,持续释放居民潜在消费力,另外,还能帮助商户引流吸客,加快库存消化速度,短暂性缓解流动性难关。
  
  报告撰文:王 亭
  数据来源:锦诚产城中心调研整理
  数据样本:海口万象城、友谊阳光城、日月广场、望海国际广场、万达广场、吾悦广场、远大购物中心等28个优质购物中心。
  空置率:根据门店数量统计。
  开关店比:根据品牌数量统计,计算公式:品牌门店开关店比=开店数/关店数。比值>1,表示品牌门店发展呈现扩张状态(开店数>关店数) ;比值=1,表示品牌门店发展持平(开店数=关店数);比值<1,表示品牌门店发展呈现收缩状态(开店数<关店数)。
  
  来源 | 海南商用地产网综合整理
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