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[行业资讯]2022年中国城市商业力发展报告出炉

发布者:海南商用地产网发布时间:2022-12-08资讯来源:赢商网

   海南商用地产网讯 本次报告的核心围绕“2022城市商业力排行榜”展开,以“商业力”指标综合评价城市商业繁荣程度,全面发掘城市发展潜力,立体洞见未来新商机。
  
  城市商业综合评价指标体系,简称城市商业力,由赢商tech与中国商业联合会共同发起,是基于城市商业的广度、高度、质量,对城市商业发展繁荣程度进行评价的综合性指标,包含城市商业发展基础、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度以及城市商业潜力五大一级维度。
  
  基于“城市商业综合评价指标体系”的评估,赢商tech对国内368座城市综合测评后形成了2022中国城市商业力排行榜。

  
  #01、商业1线城市
  
  成都掉出前3、重庆维持第6
  
  商业1线城市依旧为上海、北京、深圳、成都、广州、重庆6城。上海作为中国商业第一城,其商业力的各个维度表现均大幅领先;深圳商业成功晋级中国商业第三城。
  
  
  在疫情催化之下,相较常年稳居前三的上海、北京,成都商业增长相对放缓,掉出前三、位居第四;重庆维持往年水平,位居第六。


  
  #02、2022城市商业潜力TOP10
  
  成都、重庆携手上榜
  
  城市商业潜力,代表着城市商业的“未来”预期。
  
  2021年的测评结果显示,上海、成都、重庆、深圳、广州、武汉、杭州、北京、苏州、南京的商业潜力指数得分位列前十,值得注意的是,这10座城市亦包揽了总榜的TOP10之位。其中,成都位居第二、重庆位居第三。

  
  《城市商业力排行榜》评价体系中,城市商业潜力占据21.5%的权重,可拆分为两个二级指标:核心商业潜力指数、核心品牌潜力指数,分别通过购物中心、品牌及门店的增长态势测评城市商业增长的潜在能力。

  
  //核心商业潜力:成都实力仍在,重庆逆势上扬
  
  核心商业潜力指数,主要是购物中心及独立百货面积增量、商业面积增长率、未来两年拟定开业面积总量等综合考量。从核心商业潜力指数来看,重庆位居第三、成都第四。
  
  对照之下,常年身居网红城市之首的成都,2021年在商业规模增长上表现乏力,3万㎡以上开业购物中心+独立百货增量不足130万㎡,增速放缓。
  
  重庆则逆势上扬,2021年3万㎡以上开业购物中心+独立百货增量达165万㎡,增速11.35%,商业活力十足。

  
  通过下图可知,在购物中心及独立百货(≥3万㎡)的商业面积增量、商业面积增长率、未来两年拟定开业面积总量这一指标上,成都是个绝对实力派,而北京、苏州得分相对靠后。
  
  据赢商大数据统计,2022-2023年已开/筹开项目体量对比,仅有成都、重庆对应的数字超过340万㎡;与之相对,杭州、苏州成为唯二未超过200万㎡的城市,分别为199.92万㎡、172.38万㎡。

  
  //核心品牌潜力:成都首店增速明显,重庆赶超仍需努力
  
  核心品牌潜力,考量的是各类品牌门店(含首店、本土品牌、中高档及以上品牌、头部品牌、连锁品牌、潜力品牌等)增量及增长率。不同的城市,在具体品牌类型上呈现的增长态势各有所长。
  
  从核心品牌潜力指数看,成都、重庆均跻身前五,两座城市都备受品牌青睐。


  
  丨2021年成都、重庆首店分布对比
  
  从品牌端来看,成都商业后劲力足,一大明证是其持续在线的连锁、头部品牌吸附力,特别是首店品牌。公开数据显示,成都首店数量连年递增。2018年200家、2019年473家、2020年386家,至2021年达801家,同比增速107.5%。成都商业步伐还在加速,在时间的作用之下,再次逆袭上位或是大概率事件。
  
  而重庆2021年首店开店量不足成都一半,相比之下表现较为乏力。但综合近年来重庆商业呈现出稳步提升的趋势,以及2022年1月出台的《重庆市培育建设国际消费中心城市若干政策》中,包含涉及首店经济的内容,如支持龙头企业引进培育、支持引进商业品牌首店、对国内外知名商业品牌企业在渝开设首店,给予最高100万元的资金奖励等等,相信重庆商业的未来将会有大步飞跃。
  
  此外,重庆在城市商业活跃度上亦稍逊于成都。据赢商大数据统计,2021年,重庆的购物中心客流指数、商圈客流指数均低于成都。

  
  客流表现方面,据赢商大数据统计,2020年、2021年重庆的日均客流均低于成都;受疫情影响,成都日均客流增长率在2020年略有下滑;总体上看,近两年成渝两地的客流表现趋于平稳。

  
  //成都:转型“阵痛”,潜力强韧
  
  近年来,成都过去传统核心商圈旧商业退市转型,是成都商业发展革新的阵痛,随着经济的缓慢复苏,市场也将对商业运营者们提出更高的要求,向精细化运营、精准化服务、多品牌协同的方向发展。
  
  在未来,相信成都商业能呈现出更加优质的更新项目,同时能够吸引到更多有实力的商业运营商来进行城市更新,重新焕发老旧片区活力,展现成都商业强韧的潜力。
  
  //重庆:奋起直追,未来可期
  
  重庆商业稳步发展,保持在第六位。特色商业街区强势崛起、高质量的消费场景打造、多元的夜经济品牌、不断优化的商业功能配套、大力度的经济政策支持,重庆正实现着特色商业的多维发展。
  
  今年1-6月,重庆社会消费品零售总额达到6966亿元,在总量上首次超过了北京,位列全国第二;前三季度全市实现社会消费品零售总额1.05万亿元,同比增长1.5%。近两年,重庆商圈从量变向质变飞跃,新商圈涌现、老商圈提档升级,而建设国际消费中心城市给重庆商业带来了巨大能量。
  
  在中国区域发展板块上,成渝作为中国四大地区中唯一一个地处西部内陆的地区,其地位一直举足轻重。这片区域人口众多、面积广阔,消费基数及增长潜力巨大。随着成渝双城经济圈建设的进一步深化,商业作为提升城市品质生活的重要元素,也不断迎来新的发展机遇。重庆和成都的商业各有精彩,未来也将再次站在合作共赢的起点上, 共同发动西部经济发展的引擎。
  
  来源 | 赢商网
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