[行业资讯]第一太平戴维斯:2019年香港零售租赁市场开局良好
发布者：海南商用地产网发布时间：2019-02-11资讯来源：观点地产网
海南商用地产网讯 第一太平戴维斯指2018本港核心区街铺及购物中心租金保持平稳，但由于销售业绩不佳，第四季度租金停滞不前。2019年市场开局良好，预计今年本港零售物业租金将小幅上涨5％以内，但需留意风险亦相应增加。
新开通的港珠澳大桥及广深港高铁令11月内地访港旅客（当日来回）按年飙升40.3%，达300万人次。2018年前11个月，内地游客总数实际同比增长14％。当日来回访客增加，而人民币汇率走低，导致人均支出下降，零售租金不变，11月零售业销售额增速同比显著放缓，仅为1.4％，创2017年6月以来最低增幅。然而，多数零售商随后于圣诞节期间录得超出预期的表现。
由于游客对于化妆品及个人护理用品需求旺盛，该类零售商于铜锣湾、尖沙咀及旺角等热门旅游区迅速扩张，区内餐饮店亦有受惠。相对地，2018年第四季度本港多数中高端街铺租金保持零增长，尖沙咀则环比下跌0.9％。港岛及新界商场租金相对静止，而九龙商场租金则于2018年第三季度下跌0.3％。
预计2019年全港将新增230万呎零售空间——这是自2006年以来的最高水平，市场将保持相对稳定。
第一太平戴维斯香港租赁部董事总经理及租赁部主管黎达志先生指：“鉴于当前贸易战、股市波动、人民币疲软以及利率上升等不确定因素，业主及零售商均持谨慎态度。但各种迹象表明，2019年零售租赁市场开局良好。”
第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部主管盛世民先生表示：“2018年，内地访港游客增加，但大多为当日来回，人均消费水平亦有下降，我们认为2019年零售业走向大致如此。”
来源 | 观点地产网
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