楼宇经济研究所⑥丨楼宇经济与区域经济的关系_行业资讯_资讯_海南商用地产网

[行业资讯]楼宇经济研究所⑥丨楼宇经济与区域经济的关系

发布者:海南商用地产网发布时间:2020-08-13资讯来源:《楼宇经济分析》

    海南商用地产网讯 对城市来说楼宇经济就是区域经济吗?答案显然不是;楼宇经济是区域经济的主要部分吗?对于部分城市的部分城区来说,是的。

  这里所谓的区域经济主要是指以城市为中心的行政区域内所发生的经济活动。

  总体来说,楼宇经济只是区城经济的一个组成部分。从涉及地域来看,区城经济涉及行政辖区内所有土地上的经济活动,而楼宇经济所涉及和占用的土地面积只是行政辖区土地面积的一小部分, 从这个角度来看,可以说楼宇经济是区城经济中的“小区经济”。区域经济所涉及的内容要比楼宇经济宽泛很多,例如,从产业来看,区域经济涉及一、二、三产业(即农业、工业、服务业),楼宇经济只涉及服务业中的一大部分,以及农业、工业中较少的商务部分,基本不涉及工业化生产;区域经济涉及的消费内容,如零售、酒店、商业中心、餐饮、旅游体验、交通运输、居民服务等,大部分不在楼宇经济统计范围之内。

  从全国来看,楼宇经济在各地区域经济中所占的比例差距巨大,西部城市楼宇经济份额少的占区域经济的比重几乎为零,东部地区楼宇经济占比重大的可以占到区域经济产出的70%以上。

  即使对于楼宇经济在区域经济中占比很高的一线城区,按不同的口径(根据实际需要)分析楼宇经济的影响,也会有很大差别。例如,商务楼宇包括单一企业的独占楼宇和多个企业共享的非独占楼宇。在楼宇经济数据分析中,楼宇产出如果包括总部型独占楼宇和所有非独占商务楼的产出,可能比只包括所有非独占商务楼的产出要高很多。独占楼宇的总部型企业在区域经济中所占份额比例在有些地区很大,可能达到60%以上,与非独占楼宇中小企业混在一起考虑会淹没掉中小企业发展的轨迹和能量。在有些地区,如果独占楼宇的总部型企业产出不计入楼宇经济,非独占楼宇的经济体量就会小很多。因此,在分析楼宇经济对产业的影响时,对两类商务楼分开数据研究或合并数据研究有不同的意义,需要根据具体发展情况来确定。

  楼宇经济虽然不是区域经济的全部,但楼宇经济在区域经济发展中可起到产业龙头带动作用,这也是许多地方政府十分重视楼宇经济的原因。楼宇经济抓好了,可以快速扩增税源,增加区域财政收入,优化区域经济产业结构,为区域经济的快速发展打下良好的基础。

  来源 | 屈志强《楼宇经济分析》
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