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[行业资讯]楼宇经济研究所⑦丨楼宇经济与总部经济的关系

发布者：海南商用地产网发布时间：2020-08-14资讯来源：《楼宇经济分析》

　　海南商用地产网讯总部经济也是一个较新的概念，在楼宇经济被提出之后，2002年“总部经济”一词在北京被提出。到目前为止，对总部经济还没有一个公认的定义。中关村发展研究中心赵弘认为：

　　“总部经济是指某区域通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效应，形成企业总部在本区域集群布局、生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工的经济活动的统称。”

　　其他学者和官员的观点还有：

　　“总部经济，实际上总部就是决策，它所有的行为都是跟决策行为相关。......在全球化过程当中，谁在支配全球的命运？谁在全球范围之内配置资源？这实际上是总部决策人在配置全球资源。”

　　“总部经济是一国内外经济、非经济、官方、非官方的带有总部或总部派出性质的各种机构和组织相对集聚所产生的经济活动的统称。这些机构包括政治、文化、教育、科研组织，也包括生产、研发、营销、管理等各种经济组织。”

　　以上三种观点各有所长，也各有所短。张鹏在《总部经济•潮起中国》一书指出:“总部经济理论就是在单一产业价值观念中的现代人类高端智能的大规模极化与聚合。”总部经济的本质是“人”的经济，是在某经济领域或区域的核心，以追求单一产业价值观为目标，将创意、决策、指挥等高端智能的所有关联环节进行大规模的聚集，使之产生极化与聚化效应，由此扩散出彻底颠覆松散经营模式的经济效能和效益，进而拉动整个行业领域或区域经济的高速发展的经济模式。

　　以上观点虽然从不同角度阐述了总部经济的内含和特点，但是从实质上说，总部经济是楼宇经济的一个组成部分。

　　总部经济的基础离不开楼宇经济的基本要素，即入驻在楼宇空间中的企业，而且是主要进行商务办公活动的企业。需要指出的是，总部经济中所指的总部一般为大型企业总部或大型企业地区总部。

　　总部经济中各种大型企业总部、地区总部在某一区域集聚，具有巨大的资源配置能力，并产生巨大的经济效益。它继承了楼字经济中高聚集的特点，在一个小的区域集中了众多大型企业和巨型企业总部。

　　在以行政区划确定的整个楼宇经济区域中，既有企业总部集中区，如北京的丰台园区的总部基地、北京金融街；也有多类企业混合区，即总部企业(大型企业)与众多中小企业在区域内交互混合，比如北京的中关村核心区域，既有众多独立的企业总部办公大楼，也有很多入驻大量中型企业和小微企业的写字楼、商住楼。

　　大企业总部入驻的楼宇往往是以独立办公楼宇为主，包括某些行业的地区总部；但是，一些地区总部或派出机构也会租驻在各种写字楼中。

　　总部经济的企业几乎涉及国民经济各个行业，这一点与楼宇经济主要关注现代服务业的总体特点是不同的。在一个行业内，大型企业的数量有限，大部分是以个位数出现的。总部企业数量在工业、农业和服务业呈均衡分布。在总部区域出现农业、化工、电力、设备制造等大型工农业企业总部或企业集团总部并不让人感到意外。在楼宇经济研究中，总部经济规模在楼宇经济中占比例较大时，把独享楼宇的总部企业数据与共享楼宇的企业数据分开分析会更有意义，既能观察总部经济的发展影响，也能够发现楼宇经济中更具发展活力的中小企业的增长潜力。　　

　　具备总部经济发展环境和条件的区域是有限的。真正吸引总部型企业聚集和发展的区域主要是省会级以上的大城市，而在其他地区一般只零星分散一些企业总部，而且这些零星分散的大型企业总部具有向大城市转移、从大城市向超大城市转移的倾向。这表明总部经济发展战略只能运用在少数有条件的城市的楼宇经济发展规划中。

　　来源 | 屈志强《楼宇经济分析》

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