[行业资讯]写字楼市场：区域似水 利率如风管理为帆
发布者：海南商用地产网发布时间：2019-03-18资讯来源：中信证券研究
海南商用地产网讯 看好写字楼开发业务和写字楼资产管理业务的优秀上市公司。我们看好在成片开发，控制拿地成本，提升园区运营品质，控制资金成本等方面均好的招商蛇口；看好具备不动产资产管理“投融管退”运营能力和经验的光大嘉宝。
区域似水：整体供求情况改善背景下，核心都市写字楼市场面临机遇。
2018年，写字楼市场新增供给出现拐点，全国写字楼竣工面积同比回落3.1%，预计2019年供给将继续回落。影响租用需求因素也逐渐明朗，短期需求触底回升。粤港澳大湾区，长三角和京津冀区域，尤其是这些区域中的一线城市，写字楼市场供求更显健康。
利率如风：利率下行，REITs有望启航，可能推动写字楼价值重估。
市场利率不断下降，写字楼的租金回报率吸引力就不断上升。而REITs改革渐行渐近，也很可能降低写字楼投资的门槛，使得更多投资者可以分享中国经济，尤其是第三产业蓬勃发展所带来的空间红利。
管理为帆：主动管理能力是成就优秀企业的基础。
写字楼市场仍处于不断发展变化中，城市中心的变迁，商圈生态的进化，旧物业的更新改造，新租赁模式的不断涌现，都给写字楼市场的投资、开发和运营提出很高的要求。虽然市场广阔，但惟有凭借优秀的资产管理运营能力，企业才能领先。
核心城市写字楼市场整售交易活跃，暗示市场成熟度已不低。
2018年后，整栋交易市场逐渐活跃起来，且参与者也不再限于外资为主。2018年，上海大宗投资市场交易金额超过1,050亿元，连续3年突破千亿交易规模。北京大宗交易市场总交易额超560亿人民币，创历史新高。
来源 | 中信证券研究
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