张平：深圳写字楼为何面临退租潮_行业资讯_资讯

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[行业资讯]张平：深圳写字楼为何面临退租潮

发布者：海南商用地产网发布时间：2019-04-01资讯来源：金融界

　　海南商用地产网讯今年年初，深圳传出房东涨价300元就被退租的消息，震惊了房地产市场。实际上，自2018年下半年开始，深圳某金融中心一次性被退租十层，导致了长时间的空置，2018年上半年，深圳某金融中心的写字楼租金在400-500元/平，下班年租金跌到270元/平，足足下降了30％。这也说明了深圳写字楼租赁市场遇冷。

　　对此，有业内人士表示，由于整体经济下行令写字楼市场需求回落，扩租及新租的需求较为谨慎，部分包租及金融行业出现较大面积的退租情况。为此，很多开发商都采取让价措施，纷纷让价导致了租金大幅下降。此外，也有企业遭遇经营上的问题，不再续租，需求减少了。

　　实际上，租客觉得太贵了，除了价格因素外，还有一个是性价比，写字楼的配套服务怎么样？值这个价吗？如果性价比高，高租金也能吸引大企业来入驻。所以，租户大面积退租，并不一定是付不起房租。

　　而是恰恰是觉得开发商或楼主漫天加价，超出了实际的价值，如果性价比合理，即使有人退出，也会有另外企业补进来，或者租金价格太高没有愿意租了，过不久租金就自然会降下来。

　　所以，写字楼的价格自然会由市场来自我调节。当然，经济下行会对租金下行产生一定影响，但是性价比也是一个不可忽略的因素。

　　大部分的企业都是采用租赁写字楼，一来不用巨额的资金买办公场地，开办企业门槛就相对较低；二来，租赁写字楼灵活性较高，觉得不满意，退租也容易。而过去，深圳写字楼由于长期“供不应求”，租房者向来没有太多的话语权，而如今租客们用脚投票，让深圳写字楼大面积退租，真的说明了高房价、高房租，已经挤占了我国实体经济的生存空间，泡沫非破不可了。

　　首先，正是由于深圳的高房价，才带来了高房租，而房租和房价处于高位，使得很多企业生存艰难，有写字楼的承租者表示，看似公司业务还不错，房租却占了利润的60％以上，除去人工费水电，肯定是盈利不下去了。就连华为这样的世界顶级企业，都把工厂和科研部门搬到了东莞，只是把总部放在深圳，深圳的写字楼和商铺的租金实在太高了，已经是实体企业不能承受之重。

　　再者，在高房租、高房价的背景下，企业的用工成本也会急剧上升。由于高房价因素，周边地区的房租也是不断上涨，于是为了保证职工有房住，租得起周边的房子，也只能每年给职工加薪。而目前物价和服务价格却处于滞胀状态，同业竞争又如此激烈。面对，高房价和高房租实体企业真的无法生存下去。

　　最后，即使一些企业由于经营状况良好，但是实体企业一年辛苦下来，最终盈余却所剩无几。中国实体经济的钱都让房地产给赚去了。实体经济要么发展缓慢，要么苛延残喘。而房地产的开发商和楼主都登上了富豪榜前列，这样谁愿意做实业，办企业？

　　如果大家都去炒房价、盲目提高房租，那中国的实体经济就没有办法得到良好的发展。要知道，高房价、高房租是毒瘤和泡沫，实体经济的繁荣才能解决社会就业问题的根本出路。

　　来源 | 金融界

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