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[行业资讯]楼宇经济研究所⑨丨楼宇经济与产业经济学的关系

发布者：海南商用地产网发布时间：2020-08-17资讯来源：《楼宇经济分析》

　　海南商用地产网讯

　　 (一)产业经济学是楼宇经济研究的重要理论基础

　　产业经济学是应用经济学领域的重要分支，是现代西方经济学中分析现实经济问题的新兴应用经济理论体系。产业经济学从作为一个有机整体的“产业”出发，探讨在以工业化为中心的经济发展中产业间的关系结构、产业内企业组织结构变化的规律以及研究这此规律的方法。

　　产业经济学的研究对象是产业内部各企业之间相互作用关系的规律、产业本身的发展规律、产业与产业之间互动联系的规律以及产业在空间区域中的分布规律等。

　　楼宇经济作为城市经济中迅速发展的一种经济形态，以现代服务业和高新技术产业为支撑，与产业经济学有很多的交集。产业经济学的相关理论是研究楼宇经济的产业发展规律和影响的重要参考。从研究范围来看，产业经济学侧重于研究国民经济的整个产业体系，注重宏观和中观效应；楼宇经济则侧重于研究区域内产业结构的影响以及区域产业经济与国民经济整体产业发展的关联性。

　　(二)产业经济学的理论框架

　　产业经济学理论框架包括产业组织理论、产业结构、产业关联、产业布局、产业发展和产业政策。

　　1、产业组织理论

　　产业组织理论主要是为了解决所谓的“马歇尔冲突”难题，即产业内企业的规模经济效应与企业之间的竞争活力的冲突。

　　传统的产业组织理论体系主要是由张伯伦、梅森、贝恩、谢勒等建立的，即著名的市场结构、市场行为和市场绩效理论范式(又称SCP模式)。

　　SCP模式奠定了产业组织理论体系的基础，以后各派产业组织理论的发展都是建立在对SCP模式的继承或批判基础之上的。

　　2、产业结构理论

　　产业结构理论主要研究产业结构的演变及其对经济发展的影响。它主要从经济发展的角度研究产业间的资源占有关系、产业结构的层次演化，从而为制定产业结构规划与优化政策提供理论依据。

　　产业结构理论包括以下内容：影响和决定产业结构的因素；产业结构的演变规律；产业结构的优化；战略产业选择和产业结构政策；产业结构规划和产业结构调整等等。

　　3、产业关联理论

　　产业关联理论又称产业联系理论，侧重研究产业之间的中间投人和中间产出之间的关系，这些问题主要由里昂惕夫的投人产出法来解决。

　　能很好地反映各产业的中间投人和中间需求,是产业关联理论区别于产业结构和产业组织的-个主要特征。

　　产业关联理论还分析各相关产业的关联关系(包括前向关联和后向关联等)、产业的波及效果(包括产业感应度和影响力、生产的最终依赖度以及就业和资本需求量)等。

　　4、产业布局理论

　　产业布局是一国或地区经济发展规划的基础，也是其经济发展战略的重要组成部分，更是其实现国民经济持续稳定发展的前提条件。

　　产业布局理论主要研究影响产业布局的因素、产业布局与经济发展的关系、产业布局的基本原则、产业布局的基本原理、产业布局的一般规律、产业布局的指向性以及产业布局政策等。

　　5、产业发展理论

　　产业发展理论主要研究产业发展过程中的发展规律、发展周期、影响因素、产业转移、资源配置、发展政策等问题。

　　对产业发展规律进行研究，有利于决策部广]根据产业发展不同阶段的发展规律采取不同的产业政策，同时也有利于企业根据这些规律制定相应的发展战略。

　　6、产业政策理论

　　从纵向看，产业政策理论包括产业政策调查 (事前经济分析)、产业政策制定、产业政策实施方法、产业政策效果评估、产业政策效果反馈和产业政策修正等内容。

　　从横向看，产业政策包括产业发展政策、产业组织政策、产业结构政策、产业布局政策和产业技术政策等方面的内容；从其作用特征来看，包括秩序型产业政策(或称制度型产业政策) 以及过程型产业政策(或称行为型产业政策)。

　　(三)楼宇经济的产业经济关注点

　　楼宇经济涉及的产业主要有现代服务业及高新技术产业，覆盖金融、贸易、保险、中介、技术咨询、会计事务、法律事务、通信、网络、计算机软件、商务服务，保安服务、劳务服务、电子商务、文创、广告、设计、出版、物流、科学研究、物业管理、高新技术等产业领域。

　　科技型高新技术产业也是楼字经济的重要组成部分。它是一个复合型产业，涉及国民经济多数行业中高新技术的部分，以高新技术和科技为特征，是楼宇经济中增长最快、最应关注的部分。

　　由于总部经济的发展，国民经济其他行业总部如工业、农业企业总部部分地也会出现在楼宇经济的聚集区内。但是从产业发展的角度看，这些产业不属于快速增长的行业或产业。

　　楼宇经济中最关注的是如何利用区域优势构建合理的产业结构，从而促进楼宇经济的发展。楼宇经济重点研究产业集聚关系，企业集聚的动机，产业链，生态链，重点产业、优势产业、基础产业，产业经济，产业理论等。当前地方政府在制定楼宇经济发展规划和产业政策时应关注以下几个方面:

　　1、产业的聚集机制

　　产业聚集是楼宇经济的重要特征和发展的原始动力。按照产业聚集的基本理论，企业通过聚集扩大生产规模，可以有效降低成本，同时多个同行业企业可以共享当地的辅助性生产、公用基础设施和劳动力供给，从而实现长期平均成本的降低；外围企业通过专业化、分工协作，可以提高生产效率，从而进一步降低成本。例如，沿海一带城市由于大量工业产业链、产业群的集聚，使得中国制造成本大大降低，从而在国际上具有强大的竞争力。

　　对于楼宇经济来讲，产业群是存在的。如文创企业聚集区、商标服务楼、律师楼等，这些产业群大多依赖于或靠近某一类资源，包括大型企业、政府的专业机构如专利局、商标局等。与工业领域上下游之间耦合性较强的产业链不同，楼宇经济的产品主要是决策、信息和各类服务，这些聚集的企业相互之间耦合性比较弱，服务产品和服务对象更加扁平化。但是，楼宇集聚区所产生的辐射力、吸引力、影响力以及对企业完善的基础服务为各类企业提供了优质的资源，潜在提高了企业的竞争能力，从而吸引更多企业进人集聚区。

　　 2、楼宇经济的产业评估

　　产业结构的合理性是楼宇经济效益增长、持续发展的基础。调整产业结构的合理性是指通过对本区域楼宇经济中产业结构的评估，结合本地资源优势，实现地区产业结构的合理配置，以促进地区未来楼宇经济的可持续发展。

　　通常通过产业评估来甄别不同地区楼宇经济中的优势产业、基础产业和潜力产业。优势产业是指具有地域优势、较强竞争力和扩张能力的产业；基础产业是指为企业提供优质环境和服务的产业；潜力产业是指新兴的、未来集聚发展潜力并适合地区发展的企业。通过评估，确定适合地区发展的产业结构，为制定促进产业发展和楼宇经济发展规划和政策提供依据。

　　3、楼宇经济的产业调整和升级

　　楼宇经济发展的历程是城市产业结构调整的缩影。在20世纪90年代楼宇最初发展阶段，是将不适宜城市发展的生产企业迁出市区，而在原址上改造和重建居住小区和办公商务区，它们为楼宇经济发展及现代服务业提供了条件。

　　第二阶段为城市升级阶段。从2000年开始，大型城市将那些不适合城市中心发展的服务型产业转移到城市周边或外地。例如，从市中心迁出各类现货批发交易市场、小商品市场、集贸市场等。利用这些产业迁出后空出的空间，引入高端现代服务业，增加楼宇经济的发展空间。

　　这种城市升级过程目前还在延续之中，但未来产业结构大调整的苗头已经出现，即以互联网为代表的虚拟经济发展将会对服务性经济产生巨大影响。比如，电子商务、各种网络服务及快递物流业的发展，已经严重影响线下零售市场的发展，大型百货商场、超市呈不断萎缩的趋势，转型或倒闭屡见不鲜，而新型的电子商务、网络金融、网络媒体、网络居民服务、快递物流、虚拟现实、人工智能等新兴服务业态的发展日新月异。这些新兴产业也大多集聚在楼宇经济聚集区内，极大地冲击着传统产业的结构，也正在重新定义着现代服务业的内容。所以说楼宇经济产业结构的变化是城市经济产业结构变化的晴雨表，楼宇经济的研究者和政策制定者应该敏锐地观察和追踪新经济的发展和变化，适时调整并顺应新经济崛起和发展的政策和策略，促进楼宇经济在正确的轨道上健康发展。

　　来源 | 屈志强《楼宇经济分析》

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