海南商用地产网讯 世邦魏理仕今日发布的最新报告显示,今年第一季度,北京优质写字楼市场活跃度较上季度有所回升,但受经济大环境的影响,全市新租需求依然较为疲软,全市净吸纳量仅录得12534平方米,整体空置率环比上升0.6个百分点至8.1%。预计未来六个月,全市空置率将会持续攀升,租金或承压。
报告显示,一季度,位于北京CBD和望京区域的两栋甲级写字楼交付使用,共为写字楼市场增添83000平方米的租赁面积。市场活跃度较上季度有所回升,保险行业以及房地产行业需求表现强劲,但受经济大环境的影响,全市新租需求依然较为疲软,如望京近期入市新项目均面临去化缓慢的问题。
报告指出,受科技行业和国有企业整合,以及非传统金融行业持续小规模退租等因素影响,全市净吸纳量仅录得12534平方米;而2018年租金上涨最快的中关村和望京商务区的净吸纳量均录得负值。一季度,北京优质写字楼市场整体空置率环比上升0.6个百分点至8.1%。全市平均租金报价同样本环比持平,报每月每平方米427.2元。
报告预计,未来六个月,有近204000平方米新项目计划完工,全市空置率将会持续攀升,租金或承压。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏指出,今年第一季度,市场活跃度有所提升,但整体新增需求仍然疲软,特别是乙级楼宇市场。需求活跃的行业仍以科技和金融为主力。而灵活办公空间呈现两极分化,内资运营商发展转为维稳策略,外资品牌运营商则继续在核心区域布点。由于今年供应量较大,业主们也积极调整租赁策略,以进一步刺激市场需求。
来源 | 证券时报网
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