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[自贸区 » 动态要闻]能否快速实现“海岛购物天堂”？商业视角解读6.8《总体方案》新闻发布会

发布者：海南商用地产网发布时间：2020-06-09资讯来源：海南商用地产网

　　海南商用地产网讯

　　2020年6月8日，国新办召开的《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况发布会上，国家发改委的副主任林念修表示，《总体方案》的推进实施可以分为打基础和全面推进两个阶段。第一个阶段，从现在到2025年主要是打基础、做准备。第二个阶段，从现在到2035年，主要是全面推进自由贸易港政策落地见效。

　　到2025年主要任务是突出贸易投资自由化便利化，在有效监管的基础上，有序推进开放进程，推动各类要素便捷高效流动，形成早期收获，适时启动全岛封关运作。争取用3年左右的时间能够取得突破性的进展，为全面封关奠定一个良好的基础。

　　从此次新闻发布会可以看出，国家对建设海南自贸港的推动落实是迅速的，各项措施的发布更进一步解答了各个阶段自贸港建设的关键点及具体政策要点。

　　众所周知，香港作为全球贸易、金融中心，一直以来都有“购物天堂”的美誉，那么海南未来作为全球最大的自贸港，能否快速的实现“购物天堂”这一标志性的自贸港特征？我们先重点看看此次发布会关于这一方面的相关具体政策：

　　“零关税”政策的早期收获，在2025年全岛封关运作之前率先对部分进口商品实施“零关税”，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。对岛内居民消费的进口商品，实行“零关税”正面清单管理，允许岛内居民免税购买。大幅放宽离岛免税购物政策，免税购物的额度从现在的每人每年3万元提升到每人每年10万元，并且在现行38类商品的基础上进一步扩大免税商品种类，同时优化管理，提高旅客购物的便利度。

　　也就是说，海南人民很快将引来属于自己的进口商品免税时代，相比其他自贸港政策，这是最早期就能获得的红利。海口作为自贸港建设的中心城市，在人口、经济、旅游等各方面具备综合优势，”零关税”时代的到来，对海口商业会带来哪些变化及刺激效果？

　　1、催生以进口商品为核心的商业业态落地发展，大致包括以下几个业态：进口精品超市、进口便利超市、大型仓储式超市（一般指具备30-50%以上比例进口商品的超市）、跨境电商线下实体店。

　　● 精品超市目前在国内一线城市比较常见，目前海口尚未出现。通常经营面积在3000-5000㎡，选址一般考虑城市中心商圈，以高端消费群为主要市场，除进口商品以外，其它货物在档次方面也高于一般超市。以各类休闲食品、红酒、母婴用品为主，强调西方生活方式及购物体验感。允许岛内居民免税购买的“零关税”政策对这类业态有很强的吸引力，而海口2019年人均GDP突破了10000美元大关，也具备不错的市场承载能力，居民对高端商品的消费欲望较强。

　　● 便利型进口商品超市一般以日用品、生鲜冻品等进口商品为主要销售种类，经营面积在100-300㎡，选择一般考虑高密度的高档居住社区周边。这类业态能方便社区居民便利的购买实惠的进口日用品，解决很多普通便利超市无法提供高品质进口食品的痛点（目前大部分依靠网络购买，如牛排、红酒等）。

　　● 拥有良好进口货物渠道的国外大型仓储超市，如Costco、乐天等国际品牌在海南具备更强的选址落地优势，通过大量的进口商品结构及会员制+仓储式模式，对消费者具备很强的吸引力。该类业态一般超过2万㎡的经营面积并配备大面积的停车场，辐射力强，选址在交通便利的郊区也有较好的生存能力。

　　● 跨境电商目前采取的是线上平台实现全部交易流程并发货（见下图），如果实现全岛“零关税”政策，那跨境电商的线下实体店则可直接选址落地，消费者可直接在实体店购买进口商品而无需等待邮件发货周期，同时进口商品的价格也更便宜。而对于岛外的跨境电商企业，则可将海南作为仓储物流基地，将进口货物发往全国各地，这相对于其他保税区发货更具便利性及优势。

（典型的跨境电商流程）

　　因此，对于本地居民来说，未来可以从更多的渠道方便的购物实惠的进口商品，新兴业态的发展将更进一步为消费者提供更好的购物选择及体验。对于度假旅行的游客来说，旅游购物的感受也得到大幅提升。

　　另一方面，我们认为早期“零关税”主要针对日常消费品，而高端的香化及奢侈品品类或较低，短期岛内居民购买此类商品仍将受税收限制，“海岛购物天堂”的实现还是一个较为漫长的过程，需要更多的政策以及相关产业的配套发展。

　　2、离岛免税政策进一步开放，未来可能吸引更多国际免税经营商进驻海口，如DFS（香港环球免税店）。

　　目前自贸港建设总体方案并未出台离岛免税牌照相关细则，但即便未来引入如DFS的海外免税巨头，更多的是进一步做大免税蛋糕，弥补中免目前在高端奢侈品品类端的短板，而香化以及烟酒方面中免所积累的优势仍然非常稳固，未来有限引入新进入者或不会改变海南免税大的竞争格局。但不管如何，对于消费者或游客来说，免税额度及品类的放宽及新的免税店进入市场，都将获得便利及实惠。

　　3、海口目前在建的免税城包括西海岸国际免税城，建筑面积约47万平方米，包含免税购物、娱乐休闲、餐饮、配套等综合消费；美兰国际机场2号航站楼免税店约2.4万平方米。海口将依托机场及港口的优势，进一步使其发展成为免税购物消费目的地城市，吸引更多的国内外游客在海口旅游度假。

　　最后，我们有理由相信，类似“海岛购物天堂”这样的标签，在自贸港建设的整体推进中，必然会一步步的实现，从而促进海南实现“国际旅游消费中心”这一战略定位。

　　来源 | 海南商用地产网

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