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[行业资讯]楼宇经济研究所①丨楼宇经济的概念

发布者：海南商用地产网发布时间：2020-08-10资讯来源：《楼宇经济分析》

　　海南商用地产网讯

　　(一)“楼宇经济”提法的兴起

　　“楼宇经济”的提法始于20世纪90年代,是经济学界提出的一种复合概念。当时,“楼宇经济”的提法首先出现在深圳和上海,为学者和政府部门所认可。随后,这一称谓陆续出现在沿海一些经济发达中心城市(杭州、宁波、福州、大连、天津等)的政府文件和宣传报道中。

　　近几年,随着中国经济总量的迅速扩大和产业结构的调整发展,“楼宇经济”的提法在我国城市经济和区域经济中被广泛接受,不仅受到东部经济发达地区各级政府普遍重视,也逐步为中西部地区重要城市政府部门和学者所认可和重视。

　　楼宇经济之所以被各地政府接受和重视,其原因在于:不少发达地区政府部门从本地经济的迅速发展中越来越感受到楼宇经济对区域经济尤其是城市经济发展的重大影响和促进作用;同时,部分次发达地区城市政府也从沿海发达地区的经济发展中看到了楼宇经济的示范作用,欲强化楼宇经济发展的模式,促进本地经济的快速发展。

　　(二)关于楼宇经济概念的不同定义

　　目前,对楼宇经济的研究应该说还处于初级阶段,国内学术界的研究也比较少,对其尚没有形成比较统一的认识。关于楼宇经济的定义和概念,国内有多种提法,在学术界和政府部门报告中较普遍引用的定义是:

　　“楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源、带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。”

　　其他的定义还有:

　　“在城市中心区块(此处所指城市中心区块,不完全是空间的中心性,更加强调地块发展条件的中心性,即:基础设施完善,人气、财气相对集中,从基础设施到外部景观都比较现代化的区段),以商务楼宇为载体、现代服务业为核心的现代型城区经济”

　　“所谓楼宇经济,其实是指建筑所能带来的经济效益。”

　　“在城市经济发展中,凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房,通过出租、售卖、合作等形式,招商引进现代服务企业和都市型工业,从而培植新税源和新的经济增长点,促进城市经济发展的经济活动,通称为楼宇经济。”

　　“楼宇经济是一种在楼宇内产生、发展,并集聚、衍生、扩散相关产业,带动区域经济发展的一种新的经济形态。”

　　以上这些定义,从不同角度,以功能、特征、形成过程等来描述和定义楼宇经济。虽然罗列这些功能、特征和形成过程是定义楼宇经济含义的一种有效方法,但笔者试图通过对上述定义进行辨析,而对楼宇经济的具体含义做一个更完整、清晰的表述。

　　首先,笔者以为上述定义中有的用词不够细致,对人们理解楼宇经济概念容易产生误区。比如,把楼宇经济称为“一种新的经济形态”。其实这种经济形态并不是最近才有的。我们今天认识的以写字楼及其入住企业为核心的经济活动和形态在发达国家早已有之,它随着市场经济与现代城市的发展而形成。在中国,改革开放以后,经济体制由计划经济逐步转向市场经济,外商投资企业、合资企业和民营企业的大量成立,产生了对写字楼的需求。大量企业向写字楼聚集这种经济形态在东部地区发展迅猛,对区域经济的发展影响巨大。这种急速扩张的经济形态受到当地政府和专家们的重视,针对中国的发展实践,提出了“楼宇经济”这一新的词汇。但其包含的核心内容“以商务楼(写字楼)为依托的企业的经济活动早在工业革命以后就已经出现,至今在中国的发展其实质内容并没有变化。称其为“一种新的经济形态”容易引起误解。

　　另外,对于上述“所谓楼宇经济,其实是指建筑所能带来的经济效益”的定义,笔者认为该定义覆盖面过于宽泛。通常,建筑的含义包括商务楼宇、居住楼宇、生产车间及公共设施等。提出楼宇经济概念的初衷是为了研究大量商务楼出现后对城市经济发展所产生的影响,如果把居民楼、生产车间等建筑产生的经济效益也作为楼宇经济内容的话,就偏离了人们提出楼宇经济概念的初衷。

　　(三)本书对楼宇经济的定义

　　对楼宇经济相关内容和领域的研究工作需要有一个比较明确的概念含义及范围。本书所提出的楼宇经济概念和范围将作为本书整体研究的基础。

　　本书对楼宇经济的定义:简单地说,楼宇经济就是商务楼经济,即驻所在商务楼宇中的企业的各种经营活动所形成的经济形态。这里的商务楼是指可用于单个或多个企业入驻的商务办公楼宇;企业是指在市场中以经营活动为主的单位实体。

　　这个定义突出了商务楼和入驻企业经济活动是楼宇经济的核心要素和实质。而对前面述及的其他关于楼宇经济的表述中提到的楼宇经济表现形式、特征、特点及发展过程,本书将设专门的章节来论述。

　　(四)关于“楼宇经济”的英文翻译

　　“楼宇经济”一词是进入20世纪90年代后中国经济学界提出来的,它与国际上的CBD(Central Business District中央商务区)的经济形态有相似之处,但又有区别。目前国外尚没有与“楼宇经济”相对应的词汇,国内学术论文和文章的英文摘要中,大多将“楼宇经济”直译为“building economy”。实践中,这种译法容易被误解成“建筑经济”。正如前面有一种说法:“所谓楼宇经济,其实是指建筑所能带来的经济效益。”按其定义,居住楼、商业楼、博物馆厂房都是建筑,楼宇经济也可以称为“建筑经济”了。其实,楼宇经济中的“楼宇”,并不是一般意义上的楼体建筑,而是特指商务(办公)楼。

　　本书认为,真正能贴合“楼宇经济”含义的英文词汇应该是“business building economy”,它既与国内提出的楼宇经济基本含义相匹配,而且在国际交流中也更容易被理解。

　　英文中与我们所定义的楼宇(“business building”)相近的词是“office building”。两者的含义基本相近,但略有差异。按照office building”的英文原意,它是指办公的场所,其使用范围比商务楼更加宽泛,使用者除了企业以外还有政府机构、国际机构和各种非经营性社会组织,这些机构通常并不在楼宇经济涵盖的范围之内。

　　来源 | 屈志强《楼宇经济分析》

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