10月份商办运营商发展报告已出炉_动态要闻_自贸区_资讯

400-1288-669 | 商务合作

首页>资讯>自贸区 » 动态要闻

[自贸区 » 动态要闻]10月份商办运营商发展报告已出炉

发布者：海南商用地产网发布时间：2021-11-29资讯来源：观点指数微信公众号

　　海南商用地产网讯

　　10月，全国整体商办市场保持平稳，写字楼闲置资源也随着主力租赁需求的扩张而有所减少。

　　目前主要一二线城市的租金水平有升有降，但整体幅度不大，租金处于较为稳定的区间，反映了写字楼市场需求较为稳定。

　　商办市场的整体稳健发展，为运营商项目的出租率提升创造了条件。截止三季度，太古、陆家嘴旗下部分项目实现了出租率增长。

　　此外，随着国家低碳经济不断发展，绿色楼宇建设已成为新常态。运营商旗下项目都在争取相关绿色建筑认证，打造和推进相关环节的绿色体系，这些都有望在未来带来租金上的溢价。

　　商办市场升中趋缓，样本企业出租率上扬

　　10月，全国新开工写字楼面积录得4145万平方米，累计增长-23.2%，竣工面积为1851万平方米，累计增长13.5%。

　　从环比角度来看，以上两项开发端数据的增长速度逐渐减缓，新开工和竣工项目面积增长步伐变慢。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

　　与此同时，办公楼开发投资的力度也有所减小，月内办公楼开发投资额录得4908亿元，累计增长-4.9%，继上月首次录得年内负数增长后，本月继续下滑。

　　而销售额累计值则为3526亿元，累计增长-1.6%，环比呈下降趋势，办公楼销售热度有所下降。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

　　一二线城市租金水平方面，除个别城市外，大部分城市的租金水平环比波动水平在-5%-5%区间。16个样本城市中，7个城市日租金水平轻微上升，剩余9个城市则有所下滑。

　　一线城市中，除北京外，其余三个城市的租金环比有所增长，升幅最大为深圳，上升超1%。截止到10月，北京仍以最高租金水平5.41元/平方米/天居所有城市之首。而二线城市中租金最高的为南京，租金水平2.43元/平方米/天。

数据来源：中国房价行情网，观点指数整理

　　整体来看，今年以来商办市场整体恢复良好，有利于样本运营商的项目出租率提升，如太古地产内地办公楼租用率实现上升。

　　其中，北京颐堤港一座的租用率从2020年底的70%大幅提升至今年9月底的95%，广州太古汇办公楼维持95%的稳定出租率，上海兴业中心则是100%的满租状态。

数据来源：企业公告，观点指数整理

　　专注商办物业开发运营的陆家嘴，据最新的三季报数据显示，其目前主要在上海和天津运营甲级写字楼和高品质研发楼。从项目规模来看，三季度陆家嘴并无新增的商办项目，仍以此前开业的项目运营为主。

　　截止三季度，陆家嘴位于上海的商办物业出租率有所提升，而天津的出租率则有所下滑。但需要注意的是，出租率提升的同时，其上海甲级写字楼三季度的平均租金有所下滑，由二季度的8.36元/平方米/天，下降至8.23元/平方米/天，下滑1.56%。高品质研发楼同样由二季度的6.32元/平方米/天轻微下降至6.23元/平方米/天。

　　规模效应下，出租率提升有可能是以价换量带来的结果。但若后续运营得当，仍有增值服务的议价空间，租金水平有望提升。

　　绿色楼宇持续推进，场景化打造满足多元需求

　　近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，加强财政、金融、规划、建设等政策支持，推动高质量绿色建筑规模化发展，大力推广超低能耗、近零能耗建筑，发展零碳建筑。

　　据住房和城乡建设部标准定额司数据显示，经过各地共同努力，我国绿色建筑发展取得显着成效，截至2020年底，全国累计绿色建筑面积达到了66.45亿平方米。

　　国家"双碳"战略以及各种相关政策的提出，对商业地产运营商提出了更高的要求。写字楼作为重要的商业业态之一，"绿色"、"低碳"成为发展的重要方向，运营商旗下越来越多的项目也加入到绿色楼宇建设队伍之中，全面提升绿色环保能力。

　　月内，平安不动产旗下的深圳地标项目深圳平安金融中心获得美国LEED铂金级、中国绿色建筑三星最高级别认证。而中海商业目前新开发项目均申请或已获得国家绿色建筑认证，其中，8栋写字楼项目通过WELL HSR评价。

　　目前运营商采用的手段主要有：开发中增加绿色产品；运营中采用智慧管理系统；通过优化管理手段节能降耗等。

　　事实上，绿色楼宇发展不仅契合国家战略，也能获得一定的租金溢价。世邦魏理仕最新的办公楼租户调查结果显示，接近2成的受访者将绿色健康属性作为企业选址的要素，并愿意为此支付一定的租金溢价，绿色楼宇经济价值有所体现。

　　绿色楼宇建设之外，办公空间的升级也在延续，洞察租户多元需求的运营商将在未来竞争中更具优势。

　　近期，越秀商投旗下上海越秀大厦便对后花园进行了升级，将艺术化场景融入办公体验中，此外搭建了艺术公益文化展示和商户沟通交流平台，这些都契合了当下场景化的打造和满足人性化体验的运营趋势。

　　目前写字楼的主力租赁行业有金融业、TMT、专业服务业等。其中，互联网、科技类企业是最为活跃的企业之一，这类企业最突出的特点就是员工年轻化，其中不乏"Z世代"，即出生于1995年-2009年间的人群。

　　这类人群对办公空间的需求更为多样化，相较于传统固定的办公环境，开阔、富有个性、有活力的办公空间更具吸引力，此外还有社交属性需求。因此，对于互联网和科技类企业而言，为满足员工需求，亦会青睐于选择具备创新属性的写字楼。